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急盼指教;我于006-2-28签约买了一预售房，当时交首付为总房款的57%，约定余款银行贷款。但之后发现1，开发商未将合同网上备案，且不给我原件。2，他的预售许可证已过期，我买的房屋在建委网上是不可售状态。3，开发商办不下来银行贷款，现在要求我改签协议，分期将尾款直接交给开发商，否则将起诉我。
但合同中约定于2006年底办下的房产证说要到2009年底才可能办下。且公司的办事人员承认本楼有三层超标建筑，所以我对能否办下房产证很怀疑。请问：1，开发商起诉我违约是否成立？2，我能否告开发商欺诈要求双倍赔偿？3，因我是2006-2-28签约，开发商至今未将合同备案，我是过了诉讼时效吗？
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当然没有过诉讼时效哦，时效应该从开发商通知无法交房之日起计算两年，而不是签合同之日！ 一般开发商签的合同都是“南京条约”，对业户相当不利，如果贷不下来款，一般都是要求你分期来付款，这一点很难挑到他们的毛病，估计你只能接受 现在不在预售状态很正常，只要你买的时候在就行了 如果办不下业产权证，你可以起诉他 现在如果你有确切的证据证明本楼超高的话，...全部
当然没有过诉讼时效哦，时效应该从开发商通知无法交房之日起计算两年，而不是签合同之日！
一般开发商签的合同都是“南京条约”，对业户相当不利，如果贷不下来款，一般都是要求你分期来付款，这一点很难挑到他们的毛病，估计你只能接受
现在不在预售状态很正常，只要你买的时候在就行了
如果办不下业产权证，你可以起诉他
现在如果你有确切的证据证明本楼超高的话，可以拒绝付款，要求他提供不超高的证明，这叫履行合同的“不安搞辩权”。
对此他起诉你，你不付款也有明确的依据。
看你文中的意思，现在好象是已交房并住进去了，是吗？你只要静观其变就行了
还有的是房产商都有可能“涉黑”，不要和他们吵，更不要威胁打之类的，只要坚持自己的观点就行了！
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