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求助签定商品房买卖合同时署名问题

已交定金,马上要签正式合同了,但还有诸多问题不懂,想咨询专业人士,先谢过了!:) 一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女。现在重庆上班, 已看中一套六十左右的两室。听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人。那是否就说明我买的六十的房子只能解决两个人的户口问题。
二,是否有必要写上孩子的名字,因为这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,不知这项条款可否写进合同中?有关键的一点是:我们现在还没有确定将来到底是在四川还是在重庆发展,如果现在写上孩子的名字,是否以后只能在重庆读书和考试? 假如几年后我们想卖掉房子,在孩子未成年之前是否不能卖? 但是如果不写,我又怕以后万一决定在重庆发展,户口迁不过来怎么办?而且听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的。

1.是的,说明该房只能迁两个户口,但建议你们之间咨询房屋所在地派出所。 2.买卖合同不需写孩子名字,迁户口时也可把小孩户口迁过来该房。 3.要写,如果不写进买卖合同,也需要得到开发商书面承诺。 4.即使户口在重庆,也不需要一定在重庆读,但非本地户口会增加择校费等不合理收费。

1.是的,说明该房只能迁两个户口,但建议你们之间咨询房屋所在地派出所。 2.买卖合同不需写孩子名字,迁户口时也可把小孩户口迁过来该房。 3.要写,如果不写进买卖合同,也需要得到开发商书面承诺。 4.即使户口在重庆,也不需要一定在重庆读,但非本地户口会增加择校费等不合理收费。 收起

2008-04-03 15:11:52
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    一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女。现在重庆上班, 已看中一套六十左右的两室。听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人。那是否就说明我买的六十的房子只能...全部

    一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女。现在重庆上班, 已看中一套六十左右的两室。听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人。那是否就说明我买的六十的房子只能解决两个人的户口问题。
   是否能够落户,以投资房屋的资产价格能否达到当地户籍办要求为准! 符合条件后原籍户口本上的人(家庭为单位,一般允许夫妻+2个子女)需要整体落户到房屋所在地。   二、是否有必要写上孩子的名字,因为这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,不知这项条款可否写进合同中?有关键的一点是:我们现在还没有确定将来到底是在四川还是在重庆发展,如果现在写上孩子的名字,是否以后只能在重庆读书和考试? 没有必要!孩子成人后,在资产处置方面会有麻烦。
     孩子上学考试不一定在户籍所在地,还与学籍有关系。例如北京现行政策:户籍与学籍不再同一区域的,可任选一处参加考试。所以在户籍地参加考试是肯定可以的,但不排除在学籍地也可以参加考试的可能。
   三、假如几年后我们想卖掉房子,在孩子未成年之前是否不能卖? 可以,你们是孩子的监护人。   四、但是如果不写,我又怕以后万一决定在重庆发展,户口迁不过来怎么办?而且听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的。
   孩子户口会跟随父母,不会签不过来的。不过有一点需要提醒,如果现在买房后,先不办户口,会承担户籍办调高落户重庆房屋资产价格的风险。  换句话说,现在如果50万可以落户,以后可能变成100万,而你得房子是花55万买的,即使以后值100多万也没用。
  户籍办是以投资额为准。特别是直辖市,调高标准是必然趋势! 孩子以后需要交纳过户费,如契税等。个人建议这点钱还是别省了。 。收起

2008-04-06 23:17:36
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    一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女。现在重庆上班, 已看中一套六十左右的两室。听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人。那是否就说明我买的六十的房子只能...全部

    一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女。现在重庆上班, 已看中一套六十左右的两室。听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人。那是否就说明我买的六十的房子只能解决两个人的户口问题。
  ? 你们现在重庆看中一套六十左右的两室房子将来买下了,从物权法上讲,你们只是对该房享有所有权与户口完全是两个不同的法律关系。  你听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人。
  那也不过是重庆市政府制订的该市市居住条件的愿景。如果不符合该市户口迁入的条件,买再大的房子也解决不了户口迁移的问题。反之,再小的房子只要符合当地的户口迁移政策也是可以迁入户口的。所以说,房子的面积与解决多少人的户口之间没有必然法律关系。
     二、是否有必要写上孩子的名字,因为这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,不知这项条款可否写进合同中?有关键的一点是:我们现在还没有确定将来到底是在四川还是在重庆发展,如果现在写上孩子的名字,是否以后只能在重庆读书和考试? 你说的这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,那是该小区业主与设立在该小区教育部门之间的教育关系中的优惠事项,而买房行为是业主与房地产开发商之间的商事法律关系,如果将这项条款写进合同中,房地产开发商不一定愿意,即使愿意也制约不了开发商。
    如果现在写上孩子的名字,(不管是在购房合同上还是房产证上)那也只能证明是购房人或者是房屋的产权所有人,与孩子在那上学考试没有关系。孩子上学是以户籍确定学籍学区,一般情况下,应当是在本学区上学,但也可以在其它地区上学,按照现行的规定,只不过是在高考时为了防止高考移民的倾向各地都有自己的不同规定罢了。
     三、假如几年后我们想卖掉房子,在孩子未成年之前是否不能卖? 可以卖。如果房产证上写上一家三口人的名字,那么,从法律层面上说该房产所有权人是共同共有关系。对共同共有关系进行处分时,《物权法》第九十七条作出了规定,即:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
     四、但是如果不写,我又怕以后万一决定在重庆发展,户口迁不过来怎么办?而且听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的。 现在不写将来户口也是可以迁进来的。
  孩子未成年时,其父母户口到那,孩子户口就可以随之迁进。成年后,也可以以父母身边无子女而迁入。听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的说法,那只是一种遗产税,我国现在还没有这种税种,将来什么时间有还很难确定,纵观世界各国关于遗产税的立法现状,并不是所有的国家都有这个税种,所以说没有必要过多考虑这个税的问题。
    即使你们现在在房产证写了你孩子的名字,将来我国也有了遗产税税种,只要不是他一人拥有该房产的所有权,该税还是要承担的,也只不过是计算应纳税数额多少不一样。收起

2008-04-03 09:51:14
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1\人均住房标准和上户口原则上是没有关系的,要看当地的迁入户口规定。 2、合同上写不写孩子的名字和以后在重庆读不读书也没什么关系,主要是看孩子的户口所在地上在哪,才在哪考试。例如你在重庆买了一套房,...全部

1\人均住房标准和上户口原则上是没有关系的,要看当地的迁入户口规定。 2、合同上写不写孩子的名字和以后在重庆读不读书也没什么关系,主要是看孩子的户口所在地上在哪,才在哪考试。例如你在重庆买了一套房,但户口还在四川那还是要在四川读书考试 3、如写上孩子名字,未成年前现在是不能转买他那一部份的。 4、你说的要交什么税,是遗产税吧,现在还没开始征收,不必考虑那么远收起

2008-04-03 00:04:37
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