我们公司准备和另一家公司(不是房产)进行房产项目开发合作,模式是他们出地,我们出钱。项目在陕西,地的使用权是他们的,但是原来规划的是多层酒店,用地性质属于综合用地;现在我们准备盖成高层,一部分是酒店,一部分是住宅。请问一下,需要什么手续,是不是还需要重新土地招牌挂?还是只要他们去规划上重新申请建筑规划?都需要交纳什么费用呢?会不会影响以后的业主房产证?最好能提供些合作方面的建议,我感觉应该是需要重新办理的,但是就是不知道因该走哪些程序。
应该缴纳那些费用。原来别人给我说过可以走“合作建房”这个路。我觉得可能不行,所以,请各位专家指导一下。谢谢。
前提条件是,对方的地是具有土地使用权证,并且是经过土地管理审批的。
双方应该首先进行商务谈判,达成一致后,签订个合作意向协议;
其次搞个重新开发的规划方案设计,报经规划管理部门审批,待规划审批同意后,两证一书手续齐全后,就可以进入施工图设计了,再往后就可以办理施工手续。
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前提条件是,对方的地是具有土地使用权证,并且是经过土地管理审批的。
双方应该首先进行商务谈判,达成一致后,签订个合作意向协议;
其次搞个重新开发的规划方案设计,报经规划管理部门审批,待规划审批同意后,两证一书手续齐全后,就可以进入施工图设计了,再往后就可以办理施工手续。
至于交费,要看他原来的土地是否是有偿使用的,如果是,费用也就是些小费用,如定线费,买500图费等。
只要是经过了土地有偿使用环节,并且经过了规划审定,办理房产证就不受影响。
另外,你们合作的两家公司,必须是有一家具有开发资质,并且到开发管理部门去办理备案手续
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