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现在该怎么办?房产纠纷

07年7月签订期房认购书,缴纳定金8万元。当时的开发商为昌兴市场开发有限公司。 其实当时是不懂法而且存在侥幸心里的,因为昌兴市场开发有限公司是一家物业管理公司,根本没有权利盖房和售房。但是还是和很多冲动买房的人一样,交了定金。 本来说今年5月31日交房的,可是,去年昌兴公司把这个项目转手给了相国地产公司开发,去售楼处咨询时当时的售楼人员(相国公司的)我们这些以前交定金的业主合同继续有效,他们承诺的是房号不变,房价不变。
但是工期肯定要延误了,因为有些手续没办妥。 一直拖拉到现在,春节前去售楼处,相国公司的人还说,如果愿意等就等着,不愿等就给我们退款,考虑到房价已经飞速涨起,退款会无形中造成损失,所以就继续等待了。 可是,今天去售楼处,那个门市经理告诉说,“昌兴公司和当地政府间就该项目的那块土地还有些问题协商不下来,导致相国公司无法开工。
(我特纳闷,不是已经都转手给相国公司了吗,可为什么昌兴公司还会和政府间就此块土地产生无法协商解决的问题呢?)现在只能等待,等他们协商好了马上就动工,相国公司的人员说他们能办的手续都已经办好了,土地证什么的都办了。如果办不好,相国公司盖了房也没我们的份,因为他们没有收我们的定金。
” 我就是不明白,这样 的问题,我们消费者该怎么维权?万一他们协商不了,那我们的钱就不翼而飞了吗?我们该如何通过法律手段维护自己的利益。 。

建议拿着认购书去法院起诉!索取违约后的双倍定金反还(法院肯定会支持的)!及其他可能因此而造成的损失。 现在政府大力发展保障性住房,未来百姓住房至少有20%的下调空间。你买不到房(07,7月)未必是件坏事。再说开发商的问题这么多,以后万一跑了,可后悔了!多得的8万买个心里安慰吧,再说这钱未必比你房子升值慢:)

建议拿着认购书去法院起诉!索取违约后的双倍定金反还(法院肯定会支持的)!及其他可能因此而造成的损失。 现在政府大力发展保障性住房,未来百姓住房至少有20%的下调空间。你买不到房(07,7月)未必是件坏事。再说开发商的问题这么多,以后万一跑了,可后悔了!多得的8万买个心里安慰吧,再说这钱未必比你房子升值慢:)收起

2008-03-30 22:22:33
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明知到销售主体不合格也签认购书和交定金,你们都应承担一部分责任,法律是规定在出卖方"故意"隐瞒没销售资质情况下才需陪你双倍定金的,所以你定了这类房就要有心理准备,采取法律手段基本是不现实的,只能通...全部

明知到销售主体不合格也签认购书和交定金,你们都应承担一部分责任,法律是规定在出卖方"故意"隐瞒没销售资质情况下才需陪你双倍定金的,所以你定了这类房就要有心理准备,采取法律手段基本是不现实的,只能通过协商,尽量拿到房屋,否则只能拿回定金.收起

2008-03-31 20:00:27
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    我建议协商: 1、毕竟现在房价涨了很多,你的目的是买房,如果他原价退你你肯定不划算,如果双倍,你要衡量双倍能不能抵消房价增长部分,如果他退你双倍定金你...全部

    我建议协商: 1、毕竟现在房价涨了很多,你的目的是买房,如果他原价退你你肯定不划算,如果双倍,你要衡量双倍能不能抵消房价增长部分,如果他退你双倍定金你可以在别处买房子,你就可以退,从你的叙述来看,对方应该是不购合法资质,但你必须要找出对方违约,并且不将该房屋卖给你或者是一房二卖。
     2、如果协商了,你最好将所有手续转移到现在的开发公司的名下,即与现在取得土地开发权的公司签订定购协议,记住要写明是“定金”(如果你保证你绝对不违约的情况下)。 3、通过法院起诉,你必须要有充足的证据,证明房开商违约。
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2008-03-31 13:27:05
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