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我个人对现在房市的分析,大家看看对不对?

北京现在的期房基本都是奥运以后2-3个月内交房的,现在的销售情况很不乐观,我去过了很多楼盘销售点,根本没有人看房子,也就是说没人买房。 等奥运一过,大量房子都会现房销售,到时随便你挑。 现在可以这么说疯狂上涨的可能性不会有了(国家调控需要),估计房价短期可能相对比较稳定(KFS都会硬抗),但是随着大开发商降价回流资金,肯定要有一个下探的,至于下探多少,都是不好说的。
这要看政府的心理底线和房价下跌对人民造成的心里预期的改变。大的开发商为何现在会降价,原因有二:一、资本和公司运作成熟,利润率比较大,降的起,另外手中盘子太多丢一些筹码兑现,降低房价下跌的风险。二、为未来的房地产市场的整合储备一些资金,以便未来兼并中小房地产企业。
房地产市场其实跟6000点股市很像的,国家不希望疯涨了,这房地产市场就会回调。大开发商就是庄家,中小开发商就是大户,咱们还是散户。大开发商不再捂盘惜售了,便宜出掉筹码了,就说明问题了。 其实不光万科在降价,根据我看露盘的经历,金地、珠江都在暗降。 所以结论就是现在不要买,等等再说。
现在买的风险比未来买的风险明显要大很多。

情况多变, 如有需要, 购置无妨!

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2008-04-02 21:09:23
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