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请问这个使用权合法吗?法律专业人士请进。

   2005年买了一套商品房,开发商和每位业主签订商品房买卖合同时,在合同里面约定该商品房所在楼宇的屋面使用权归八层,(注:该商品房买卖合同也是2005年签的,快3年了,开发商和每位业主签订的商品房买卖合同里面都有约定使用权归八层),开发商在八层楼梯通往楼宇屋面的地方装有一个木门,木门的锁匙交给八层的业主,交房后八层的业主把该木门换成了铁门。
   请问这个约定是否合法?有没有违背法律? 现在1-7层的业主起诉到法院,要求法院把该商品房所在楼宇的屋面使用权判为公用,拆除铁门。请问法院会支持哪一方?。

全部回答

2008-03-24

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    你说的“屋面”应该是指楼顶吧。 一般来说,楼项应该是共有的,如果可以使用则为共用,如果超过保修期后以后需要维修时,也应该全体业主出资维修。 但若是你们在购买楼房的合同中已经约定“使用权归八层”,且约定今后的维修费用也由八层承担,这就是公平的约定,只要当时双方都同意了则是合法有效的。
       如果只是约定“使用权归八层”,而今后的维修费用不是由八层承担,这就是不公平的约定。其他业主可以显失公平为由,向法院起诉开发商,请求撤销变更该约定。
  时间在一年之内。 三年了,你们把有理能赢的官司变成有理也打不赢的官司了。 建议换个角度,不要打官司,而是以八层堵塞消防通道为由,向消防管理部门控告,请求依法拆除妨碍物。

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