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复杂的租店纠纷

  我在07年10月向别人转让来一间店面,并付有贰万贰仟元的转让费(不过这是没有凭证的,是那里的潜规则),合同期是到09年12月,每7个月付一次房租(因为他从第一房东那里租来是刚好28个月的,分4次付所以就是7个月付一次),他付了第一笔租金肆万贰是到08年3月份的。
  他说在08年3月份之前合同先跟他签,然后到付第二笔租金时,也就是在08年4月份我再直接去跟第一房东签合同,所以就这么签了。便房东后来告诉我说那个人还欠他们电费五千多元,叫我帮他一起追讨。
  但在我经营了三个月后我也把房子转让了,但第一房东要把上任的那个人欠的电费要我来承担,不然他就把房子收回不让我转让,现在是我把那钱垫付上了才得以把店面转让掉,这样的情况我能不能向那个转店给我的人要回这笔钱呢?但我与他的合同上是写明不得转让的,他有这样的权利不让我转让吗?且他还押了我1500元的押金也没退还,现在人在其他城市,我若直接找到他的那个城市去要钱,他可以用合同期未到不退还押金及拒绝付那得付电费的吗?我该怎样做才能拿回我这些钱呢?请教各位了。

全部回答

2008-03-04

74 0

    楼主与他人转让店面的合同包含了一个转租合同关系,因此本案目有存在两个租赁关系,一是房主与楼主的前手(甲),二是楼主与甲。 甲租赁房主的房屋,即取得该房屋的使用权,在房主未予反对的情况下,转租以后,具有承租人和出租人双重身份,在其与房主所签订的承租合同的期限和权利范围内,得以出租人的身份对次承租人行使房屋的权利,当然包括限制转租。
    与房主的合同到期后,其权利消灭。 楼主与甲建立合同关系时所交押金,是双方自愿,不违反法律,因此非合同到期不能索要。 关于电费,不属于无因管理,是代偿他人债务,属于垫付。
  但这种垫付是对与自已无关的债务所进行的垫付,同时,楼主与甲的转让合同已禁止转让,楼主为达转让目的垫付电费,是为自已的不当利益而屈从于房主的胁迫,无权向甲追偿。   。

2008-03-02

68 0

     这个问题怎么没有人回答呢? 1、我能不能向那个转店给我的人要回这笔钱(电费)呢? 你不好要,因为你不是他的债权人,你为债务人的垫付行为也不属于你的义务。 建议:你让债权人--房东给你一个委托手续,你来以房东的名义向他追索,不行的话,可以以房东的名义起诉那个原来的租房人。
     2、他有这样的权利不让我转让吗? 不知道你们的合同是怎么签订的。告诉你:由于他是原来的合法租赁人,如果他经过房主同意把房屋转租给你,他是有权不同意你再转租的。
  如果他没有经过房主同意,他原来向你的房屋转租行为本身就是违法的。 不过,你店铺经营权以及店铺商品的转让权则是合法的,他无权干涉。   3、他还押了我1500元的押金也没退还。
  。。 如果你们的合同是有效的,则双方约定的押金,属于各自真实意思的体现以及双方的合意。由于现在期限没到,且你又违约转租了这个房屋,这押金要想要回我看够呛。若是合同无效,或他限制你店铺商品和经营权的转让,则这个押金的收取是违法的,你可以向他主张返还。
     。

2008-03-02

71 0

    你说复杂,其实并不复杂,因为在实践中,甚至出现过4、5个房东的。你其实只有一个直接房东。我们先来分析一下法律关系吧。 1、你与转让人(甲)即转租人之间的法律关系——店的转让合同+一份临时转租合同 2、转让人与第一房东(乙)之间的法律关系——租赁合同 实际上只有这么两个关系,至于你讲的代付的5000元水电费,在法律上的性质属于无因管理,你当然可以向他索要,如果他不给就是不当得利,你可以起诉他。
    但是你必须要房东(乙)出具水电费的收据以证明你的无因管理行为事实。这就回答了你的第一个问题,“这样的情况我能不能向那个转店给我的人要回这笔钱呢?” 现在我们来分析第一个法律关系。
  即你与甲的关系。 店的转让合同,其实按照你所说的实际上是口头协议,因为“转让来一间店面,并付有贰万贰仟元的转让费(不过这是没有凭证的,是那里的潜规则)”。  那么这个协议实际上就已经结束了,不必再讨论。
   你的问题实际上就是你与甲之间的转租合同关系。 1、我与他的合同上是写明不得转让的,他有这样的权利不让我转让吗? 回答,他没有权利不让你转让。因为他不是房屋的所有权人,他也只是租赁人,没有权利规制你对该房屋的用益物权,此时你与他之间只存在租赁合同关系,因此他没有权利不让你再次转让。
     2、他还押了我1500元的押金也没退还,现在人在其他城市,我若直接找到他的那个城市去要钱,他可以用合同期未到不退还押金及拒绝付那得付电费的吗?我该怎样做才能拿回我这些钱呢? 回答:他没有权利收取你的押金,因为关于你们之间的租赁合同实际上是要原房屋所有权人也就是乙的同意方能进行转租,因此该转租合同实际上是无效的,因主合同无效作为押金的部分当然无效。
    虽然此时实际上乙已经默认你们之间的转租合同,但是原先你们之间的转租合同仍然是无效的,因此他没有权利对你索取租赁合同的押金。因此,关于这笔押金他必须返还。 关于电费问题上面已经回答,不再赘述。
   总之,你可以索要你垫付的电费,并可以索要押金。如果他不同意,你可以在他住所地起诉他(现在人在其他城市,我若直接找到他的那个城市去要钱),也即在被告所在地法院提起诉讼。  建议,请个律师代理。
   。

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