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二手房房价评估考虑因素有哪些?

二手房房价评估考虑因素有哪些?

    二手房价格的因素有两点:房屋的区域因素与个别因素。其评估主要是运用市场比较法,通过比较这两个因素进行价格修正。 1、区域因素(主要因素):基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。
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    二手房价格的因素有两点:房屋的区域因素与个别因素。其评估主要是运用市场比较法,通过比较这两个因素进行价格修正。 1、区域因素(主要因素):基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。
     2、个别因素(结构、房型):房屋的结构决定造价、影响使用年限因此会影响房屋的价格;房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、采光情况和房间距;使用年限的长短及房屋的保养情况。
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2017-10-28 19:07:23
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