如何办理个人住房抵押贷款？
第一、贷款的额度和期限： 个人住房贷款的额度不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过20年。贷款利率 ： 按照中国人民银行规定的利率执行。个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
第二、贷款的偿还方式：借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按月付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息 。还款方式可选择：1)、等额本息还款法，贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：2)...全部
第一、贷款的额度和期限： 个人住房贷款的额度不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过20年。贷款利率 ： 按照中国人民银行规定的利率执行。个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
第二、贷款的偿还方式：借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按月付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息 。还款方式可选择：1)、等额本息还款法，贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：2)、等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：允许借款人提前还款，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，可选择一次性还清或部分归还剩余的贷款本金;允许借款人延长贷款期限，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，原借款期限与延长期限之和最长不能超过20年。
第三、个人住房贷款的业务流程 ：
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。个人住房不能抵押情况详解根据建设部《城市房地产抵押管理办法》。收起
