可以只办一个房产证？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

二手房买卖签合同卖方要注意些什么我五年前在苏州买了一套二手房现在想卖掉买房时我是单身还没有结婚但是去年我结婚了现在第一个问题是卖房签合同时是不是要我们夫妻两个都要签名。因为房子我买在苏州，我老婆现在在重庆，如果我们两个都要签字的话，她就要从重庆到苏州来。现在第二个问题是能不能在我老婆不过来的情况下，通过什么证明或者证件就可以解决这件事，请教有没有谁能帮我解答一下，谢谢！

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商铺面积严重超标!07年5月9日以分期付款方式与市里一家较大规模房产公司签定购买其正修建的小区一商铺.该商铺为售房部员工转卖.成交价为3300每平米.
与房产公司合同上签定价格为商铺每平米1600元,再委托旗下屋业公司办理双证400元每平米,合同签定该商铺面积为69平米,具体以实际面积结算多退少补.并一次性补给转买之售房部员工89700元,打收据为中间差价款.并附有该员工手印及身份证复印件.
现房屋交接时,房产公司告之,我们所买商铺面积超了20平米.让我们三选一:一,补足房款.二,调换不同位置相同面积之铺位.三,多余面积从未部砌无窗无门墙切段.(当时合同约定通水通电,口头约定有厕所窗户,因其修建的其他门市均如此)朋友们帮忙解答以下几问题,谢谢!
1,该房产公司签定该商铺面积为69平米,具体以实际面积结算多退少补,并就超20平米,行为是合法的吗?还是遵从建筑法的大小在3%内的规定?!
2,员工短期买卖房屋赚取暴利是合法的吗?
3,房屋售出面积与实际面积,公摊面积之间有什么比例没有?给我们说是有89,但实际测量包括墙体房檐才79平米.
4,如我们想要该铺面,该怎样争取自己的合法利益?

商铺 面积 房产公司 每平米

个人买卖房屋的合同，谁有请给个样本参照．本人有套房屋欲出售，现需要一个卖房的和同样本做参照，有的请给个样本．（房子是新房双方商定5年后在过户，避免二手房交易税，在合同中应如何注明，这样的合同能否做公正？）

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二手房购房合同违约请问:我上一个卖房者，上个月我都将自己的一处房子卖了，与买方签约好了合同，当是买方付了10000元的定金，事后，三天买方再付给我十万元。正当他应该付清全部资金的那天，买方突然说不要这个房子了。请我现在应该怎么处理。谢谢。

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我们家准备购买XX家的房子，我们先付定金壹万元整，并手写了一份协议（下面），现在卖方又不卖房子这份合同是否生效？

本人XX(卖方)今收到XX（买方）购买XX小区X楼号X单元X房定金壹万元整，此房售价为XX万元，定于XX年XX月初过户
1、如果甲方违约不出售则双倍返还定金；
2、如果乙方违约不购买则定金不予退还。
卖方人：XXX
买方人：XXX
XXXX年X月X日

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年前租和房子还差三月到期房子要卖房东要我退房我也在找房子今天因为小事和房东吵架了结果他说不给我退了年前租和房子还差三月期房子要卖房东要我退房我也找房子今天因小事和房东吵架了结说给我退了说爱咋咋地我该办有法律方法帮助我合同我都有要闹大了应该报警解决请帮助指点下

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二手房交易定金纠纷我想请问一下我如果提起诉讼，得到法院支持的机会有多大，合理的判决结果可能是怎样的；
事实情况：本人于1周前与房主周某商谈购买其二手房的事项，当天带了合同样本过去，对照合同逐条协商，当时只有本人和房主两人在场。由于本人父母一直不赞成本人购买其二手房，故有所犹豫，但是自己当时还是决定付给房主定金3000元，当事人房主周某打出相应收条，并口头约定如果我跟家庭商量后最终决定不买其房屋，3000元可以退回；合同因无第三方在场，也存在有异议和不清楚条款，只是当做正式合同的参考，需要本人与家庭协商确认所有条款，故未签字确认。经过本人与家人沟通，父母均不赞同我购买该套二手房，最终本人只能遵从家人意见，要求当事人房主周某退还定金3000元，房主周某昨天晚上及今天上午均同意退还，但是上午没找到放现金处，当事人妻子谢某知道此事后咬定不让周某退还定金。我想请问如果我上诉要求周某退还全部3000元定金，是否能得到法院支持，因考虑到耽误周某退回其他看房者的要求，重新发布卖房信息等耽误的时间等各项费用，大概需要补偿他们多少，诉讼费用大概多少？

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我房东是以他亲戚名义买的房(我房东是原看首所所长),(我租的是门面房)每年都是他老婆来收房租,合同...我房东是以他亲戚名义买的房(我房东是原看首所所长),(我租的是门面房)每年都是他老婆来收房租,合同也是以他老婆名义签的,想问我房东会不会是贪官呢?不动产登记会查出来房子是他的吗?如果他要卖房我能买吗?

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购房款纠纷?律师:您好!说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的:2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是:现金交一部分、工积金贷款一部分(当时我贷了56000元)。在这里我要说明一个事情:我当时买房时浩宇房地产公司的售房员说这是王女士的房子(但是，当时我没有见到王女士的购房合同，我签的是和浩宇房地产公司之间的买卖合同)。
买房付款时浩宇房地产公司只给了我付现金那部分的发票，贷款那部分的发票没有给我。售房员说:贷款到帐才能给发票!后来，我把工积金贷款全部办理完，回来浩宇房地产公司拿发票时却发现，浩宇房地产的说:我贷款56000元的发票被卖房的王女士拿走了，无奈之下我只能找她要发票!
但是，当我找到她要发票时，王女士却说:还要给她付5600元，才能给我这张发票。(原来，工积金贷款时还要扣10%的保证金，只有把房产证抵押到工积金贷款处才能退回10%的保证金)当时，我贷了56000元的工积金，所以工积金贷款处给浩宇房地产公司(扣掉10%的保证金5600元)只付了50400元。
当时，我为了减少购房风险，只能硬着头皮把钱付了，把56000元的购房发票要了回来。(王女士当时还给我开了一个收据，收据上是这样写的:今收到***还回的保证金5600元，浩宇公司退还的保证金应由***收。)。
2006年4月我把工积金贷款全部还清，当我到工积金贷款处要回贷款保证金5600元时，却发现这个贷款保证金我没有权利取出来，这个贷款保证金是扣的浩宇房地产公司的钱，和我根本没有什么关系。而且，还有两户贷款的没有把房产证交过来，要想退这笔钱必须把所有贷款人的房产证抵押过来才能统一退贷款保证金。
后来，我找浩宇房地产公司的经理，通过协商他同意给我处理这件事情。经过1年多的努力终于把贷款保证金退回了浩宇房地产公司，当我去浩宇房地产公司要回贷款保证金5600元时，他们却不承认我这件事情了，王女士也不承认我这件事情了!
我该怎么办???我怎么样才能要回我这笔钱?您给我指点一条法律的路径，解决这件事情!!!
(现在，我的手里有当时的购房合同、王女士的收据)
我在这您了!!!!

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买卖房子合同违约能协商吗

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上海二手房自行交易,刚估完价卖家走了。我和卖家已经签订好合同了，但是那天办理了，房产中心的估价，后面手续还没办，卖家有急事走了。流程还没走完，我还需要做什么？交税之类的一定要卖家到场么？
补充：卖家肯定卖房子的

卖家 卖房子 交税 估价

二手房交易违约金如何赔付二手房卖房过程中，卖房方不卖了，合同订金1万违约金1万，中介费违约方付。但现在只能赔付5千。现在买方不同意，要起诉至法院。最终结果会是怎样，请律师帮忙解答。

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无收据的定金有效吗？与中介乙方签定了买卖房屋居间合同，其中补充条款约定″付款方式；1.2009年6月1日甲乙双方签订合同当日，乙方支付定金人民币20000元。2某月某日再付多少。3。双方办理物业交割当日支付尾款10000元″。以上第一条能说明甲方实际收到20000元定金吗？理解中介收到了定金可以吗？乙方无甲方的定金签名收据。如中介口头作证我已收定金有效吗？签合同时我只注意应收房款的总价，定金没注意。现房不想出售，愿赔20000元解除合同，但定金没收到。

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购二手房违约定金赔付咨询律师，你好！我买了一套二手房，因房主在外地，尤其表妹代收购房定金5000元，没有与房主签订购房合同，也没有与其表妹约定违约后的相关赔偿事宜，就是由其表妹打了个收到条，内容为“今收到张亮房屋预付款5000元整。”现在，房主不卖房了，我们是否可以要求对方双倍返还房屋预付款。

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二手房签过合同现在不想卖了怎么办？？我们在中介签过买卖合同，跟她协商说我不想卖房了她不同意。跟我们签合同的是一个56岁的女性，要我们过户给她儿子，这样我不同意可以么？还有就是如果办房贷银行能放贷么？

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关于二手房购买看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾...看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙
1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。
签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾曾经操作过。
2.由于房子没到5年，房主想要用卖房价格（例如10000）的一半来签合同过户用于避税，而我实际支付的钱还是10000。这样的话对我有没有风险。
3.购买二手房，为了防止中介和房主的欺诈，有没有什么特别需要注意的，有没有什么二手房购买攻略。展开

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房屋买卖合同争议??兹有徐家村曹门自然村朱银亮同志位于黄马乡徐家村曹门自然村号房屋壹幢(东至饶平德老屋、西至章列云老屋、南至朱小阔老屋、北至朱国根老屋，壹屋，砖木构，占地面积约100平方，前后地皮及设施)。卖给徐家村曹门自然村朱晓华同志，达成如下契约并立此契为证:
一、房款:陆仟元整。签约时一次性现金付清。
二、建房证及土地使用证:因朱银亮同志在这次出卖房屋时，将该房屋的有建房证及土地使用证遗失，没有将该两证移交给朱晓华同志。以后如出现该房屋的有效证件都归朱晓华所有。
三、从签订契约并交清房款之日起，由朱晓华同志接管此幢房屋。
四、买卖成交以此契约为证，双方不得反悔。
五契约双方签章:朱银亮朱晓华
二00八年三月二十二日这一份是当时签约的合同文本，现在问题是当时是卖给他了，房子是不是拿不回来了?房子的前后也有地皮，按照合同是不是也拿不回来?房子左边有个院子，右边是大家的路，请问左边是否属于我的就是卖方的?

朱晓华 老屋 银亮 房屋

房屋更名流程是怎样的？房屋更名流程是怎样的？

流程 房屋

急！！高分悬赏！请专业的来回答！！不想卖房，违约金太高不想付我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢...我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢？展开对！就是20%！合同已经签订人家交完订金后违约的，因为前后闹得比较僵，单独讲和不太可能，麻烦各位帮忙出出主意！

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由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了，手上只有一张手写的收据，几天了才知道这房是没有房产证的，现在该怎么办？急！！！！！！问题补充：

只给了钥匙和水电卡，这是以一个大队名义建的房，卖房的人说是他们从大队买了两栋楼再往外卖的，他现在还说是有证的，两年内能下来。我们知道这房子是没产权，使用年限是50年，而且有可能要拆除的，我们知道被忽悠了，现在怎么办，他要是不给退，或不给签合同我们应该怎么办？找什么地方？希望各路朋友真诚帮助

签合同 怎么办 买房 大队

受隔壁房屋噪声影响无法居住怎么办?我隔壁房屋已卖给一个开冷库的,已签了买卖合同,但没土地使用证,还没有过户.因我家就一墙之隔,而冷库的制冷机又靠着我的墙,噪声对我家影响特大,使我无法居住,我想起诉是起诉买房人还是卖房人,有哪些法律依据,请律师帮助.

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