二手房交易流程是什么？

    　一、查册 　　查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。 　　查册有两种方式：一种是业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。
  另一种是业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。   　　二、签定房屋买卖合同 　　买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。
   　　三、签件、送银行审批 　　买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。  所需资料为产权证原件及复印件、卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件。
   　　四、贷款申请成功 　　买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。 　　五、网签 　　网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。  可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
   　　六、交易递件 　　买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表2017年二手房交易流程及注意事项房产置业顾问。   　　七、完税过户 　　根据房管部门核准的交税金额交税。
  先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。 　　八、办理抵押登记 　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
   　　九、银行放款 　　银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。   。收起