用地报批和规划报批,何者在先何者
云浪轩:你好！
在土地使用权“招牌挂”之前(实际上法律上还是这样），建设批准程序是：
1、先在计委立项；
2、在规划部门办理《建设项目选址意见书》；
3、在规划部门办理《建设用地规划许可证》；规划部门要经过业务会、专家会、规划委员会三到审核。 通过了颁发。
4、持上述材料到土地管理部门办理《建设用地批准书》或者土地征用、出让、划拨手续；
5、（可以和上条同步）到房地产管理部门办理《房屋拆迁许可证》进行拆迁。
6、到规划部门报规划建设方案，规划部门进行业务评审，通过后报城市规划委员会专家委员会评审，通过后报城市规划委员会批准。 办理《建设工程规划许可证》。
其中,《建设项目选址意见书》、...全部
云浪轩:你好！
在土地使用权“招牌挂”之前(实际上法律上还是这样），建设批准程序是：
1、先在计委立项；
2、在规划部门办理《建设项目选址意见书》；
3、在规划部门办理《建设用地规划许可证》；规划部门要经过业务会、专家会、规划委员会三到审核。
通过了颁发。
4、持上述材料到土地管理部门办理《建设用地批准书》或者土地征用、出让、划拨手续；
5、（可以和上条同步）到房地产管理部门办理《房屋拆迁许可证》进行拆迁。
6、到规划部门报规划建设方案，规划部门进行业务评审，通过后报城市规划委员会专家委员会评审，通过后报城市规划委员会批准。
办理《建设工程规划许可证》。
其中,《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》被称为“两证一书”
“招牌挂”后，程序实际上进行了调整（如果是经济实用住房程序还是原来程序）： 规划部门要经过业务会、专家会、规划委员会三到审核确定用地、建设指标后，国土资源部门挂牌出让。
然后办理“两证一书”
。收起
