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我欲在所在城市买一处商品房，该处房产已经动工开始打地基，到售楼处一问价格也可以接受，现在是提前认购阶段，要求交房款40%首付，但要等几个月以后才能签购房合同，现在房地产公司只能给打个借据以后顶房款，我也知道购房需要五证齐全才保险，所以实在是不放心。可是他们的房子我确实相中了，而且相中的 房型只有8套，现在不定又怕别人定完了，请大家告诉我该怎么办？比如请律师行不行？请公证处公证行不行？
最好先看开发商的营业执照及资质资料，感觉实力还行的话可以先交款，必要时采集音频证据，然后到工商和房地产局举报该开发商，接下来就处于主动地位了
最好先看开发商的营业执照及资质资料，感觉实力还行的话可以先交款，必要时采集音频证据，然后到工商和房地产局举报该开发商，接下来就处于主动地位了收起
40%绝对太多了，这类诚意金交一两万即可，交这么大数额，起码等到对方拿预售证，签预售合同时交。 现市场环境，买房不需跟开发商步伐走，就算所谓的剩下8套真是真的，也仍可有很多选择~
40%绝对太多了，这类诚意金交一两万即可，交这么大数额，起码等到对方拿预售证，签预售合同时交。 现市场环境，买房不需跟开发商步伐走，就算所谓的剩下8套真是真的，也仍可有很多选择~收起
这个问题很简单，到当地的土地部门查询下，该地块是否有国有土地使用证，有的话放心购买就行！！ 因为最新规定，房地产企业拿地必须通过招牌挂方式进行，所以要颁发国有土地使用证，这个...全部
这个问题很简单，到当地的土地部门查询下，该地块是否有国有土地使用证，有的话放心购买就行！！
因为最新规定，房地产企业拿地必须通过招牌挂方式进行，所以要颁发国有土地使用证，这个都是公开的，查询并不难！！
要注意如果是集体土地所有证的话，就不要购买了，国务院现在对小产权房正在出台政策，要回避政策风险！！
本人在房地产部门工作，听我的没有错！
希望我的回答您能满意，满意的话请到本人个人中心留言，多谢！。
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这个问题很普遍，一般开发商还没打基础就开始销售，业内叫做圈钱。也就是他们不用自己的资金把购房者的购房款圈过来用于建设。一般这样的房子叫做期房，存在着一定的风险，如果开发商没有圈...全部
这个问题很普遍，一般开发商还没打基础就开始销售，业内叫做圈钱。也就是他们不用自己的资金把购房者的购房款圈过来用于建设。一般这样的房子叫做期房，存在着一定的风险，如果开发商没有圈够足以应付建设的款子，自己资金不足再无法从银行贷款的话就会造成崩盘，留下一片烂尾楼，上个世纪八十年代我国曾经出现过这种情况。
但目前很少有现房销售，肯即使有也省下的户型不理想。所以很多人不得不购买这种存在一定风险的期房。
不过如果开发商实力很大，并且信誉好应该也没什么问题，这要自己好好把握。收起
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