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为什么有的商品房是40年的使用权,有的是70年?

有什么区别吗?这和商品房拆迁后的补偿有关系吗?

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2008-01-11

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    40年产权土地使用性质是商业立项。 70年是住宅立项。 批商业立项时土地出让金要高于住宅。 所以拆迁的时候一般商业立项要比住宅立项的高一些。 附,各种土地使用年限 1。
  居宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。   2。  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
     3。教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。   4。商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。   5。  其他综合类性质用地。
  全国统一执行的土地使用年限为50年。

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