如何判断房子的房龄呢？

房龄高的房子有什么风险呢？

一、房龄久，升值空间小 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。 二、房龄久，使用年限短 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。 三、房龄久、贷款难 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。...全部

  一、房龄久，升值空间小 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
   二、房龄久，使用年限短 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
   三、房龄久、贷款难 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。
  一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。 目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。
  总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。 四、房龄久，或存在安全隐患 房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。
  而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。 二手房房龄判断误区 一般来说，老房子价格比新房子价格低，房龄也是其中一个比较重要的因素。购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个房子，最终导致利益受损。
  随着实际有效使用年限的缩短，这种房子相应地会产生很多维修费用，这样下来，实际的购房成本反而增加了不少。这就提醒购房者，购买二手房时，要在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄。 需要注意的是，很多人以为看了房产证上的日期就可确定房龄，其实不是这样的。
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期。有些二手房已转手多次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。如卖房者刻意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据《合同法》规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
   一些中介公司发布二手房信息时写了房龄，10年以内的房子大多标明房龄，超过10年的房子却不标明具体房龄。因此购房者需要擦亮眼睛。房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的。
  评估价是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。房屋年限越长，评估价越低。申请二手房贷款时，贷款成数有可能会随着房龄增大而相对降低。收起