出售二手房如何定价？

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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房屋买卖违约的问题！房产证是我父亲的名字（现在已经过世）因为母亲年纪大了上下楼不方便（家住五楼）就想把房子卖掉重新买个楼层低一点的，有一家房产中介找到我挂牌出售，我就同意了。他们找到了买家叫我签合同（后面才知道不是合同是意愿书）我就去签了还拿到了买方的五万元定金（意愿书上写明是买方违约五万元归卖方；卖方违约双倍付给买方）结果家中其他兄弟姐妹不同意卖房，导致房屋不能交易。现在买方叫我赔违约金十万元整，中介叫我付中介违约金两万五千元。请问我是否要赔这些违约金？

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买了房子不能住我是住在贾汪区的一个普通的农民的儿子。父亲自小就没有文化，母亲初中毕业。家里就我和我哥2个儿子。事情是从1998年开始的，10年前，我爸为了给2个儿子弄房子，买了我们村周某的一处房产(6间房子。东西两个门)。买了之后周某就在外做生意，就没回来。房子的房产证之类的就没办，只是有个合同。过了1年我们才知道他欠一屁股债不敢回家，所以才卖房子的。我妈也因为买了周某的房子没房产证老和我爸吵，我们去办房产证，办证的人说要他本人来，房产证才能过户。就这样一直找不到他人我们的房产证和房子都没有拿到手，就这样我们等了6年，那时我19岁。在2004年的时候有人给我们家说，周某在下淀租的房子住的，我爸妈就去找他，把它拉回我们村，想叫他给我们去办房产证，他说给办，周某油嘴滑舌。结果中午和我爸就喝起酒来了，。喝完酒又问我爸借了几千元又消失了。。。。

又过了一年，我正好在下淀住，闲来没事我妈叫我去看看周某还住在那里吗。我去了结果被我抓到，我把他又给拉回家，他说他身份证丢了不能办房产证。后来又被他跑了。就这样拉回家，之后在跑，来来跑跑了4-5次，我们家也死心了，心一横反正房子我们买了有合同我们搬进去，结果搬家那天，周某的全家人(只有周某和他老婆没在)都出现在了门口，不叫我们搬进去。后来他们报警，警察来了。我们把事情给警察说了一边把合同给警察看了，警察给周某说人家买房子都10年了，你现在不叫人搬进去能合理吗。最后我们搬进了6间房子的一半西边3间房子里去了。东边3间房子被周某的父母住着。在我们搬进房子没有2个月，我家接到法院的传票，周某的妻子起诉我家说，周某老婆不知道周某卖房子，要法院把房子收回给周某他们。结果一审法院判6间房子是我们的，我们胜诉了，周某的妻子不服一审判决，又到中级人民法院上诉，审判结果还是我们胜诉。

胜诉之后的几个月，我们才拿着判决书去房产证那，把名字改成我们的。现在房产证有了。可是房子还不是我们的，周某的父母住在里面就是不出来，他们的意思是我们2个老人都60多了，你们不敢动我，除非我死，要不然你们别想要到房子。我们拿着判决书去找执行庭想交钱叫执行庭给我们解决问题，执行庭说他们年龄大了，我们不好执行。

我恼火，难道老年人要是杀人放火之类的就不逮捕了吗现在我不知道怎么才能把法院判给我们的10年前买的房子拿回来。谢谢了!!!!
我想知道我现在能做些什么把房子要回来，法律是令我失望了。暴力也许是我的下一个目标

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二手房房产纠纷您好！我上周五通过中介与业主靳某签订了一份二手房购房合同，该房产权人为靳某的妻子，此房产为他们夫妻二人婚后财产，靳某属于该房产共有产权人，合同签字都是由靳某代其妻子签字（张某靳某代签这种格式），无授权委托书。上周日靳某通过中介告诉我他不卖房子了，通过别的渠道得知他已与别人签订了价格更高的一份合同将房子专卖他人。我想向您咨询一下此种情况合同是否成立，以及我应向靳某追诉我的什么权益（合同约定卖方如将房产转卖第三方要赔偿房子总价20%给买方）

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房子还属于我吗:
我现在在乌鲁木齐!但我在四川有一套住房!在2003年的冬天说过以4万的价钱买一个朋友!但他一直未付款!也未签定任何合同!只是口头说了一下!直到去年也未付款!去年物价上涨!我现在有权利重新以12万的价钱买给他人!可他听说后!他提出还是想要!因为我们是朋友的关系少了2万又买给了他!直到现在也没有给我付款!他现在把房子租给了第三者!我现在有权利让住我的房子的人搬出去!我想租给我的亲戚?可我朋友不愿意他说房子现在属于他不属我!他一直不想把房子让出来!我现在又不打算卖房子了。我前几天给我的朋友说过不买的原因!他用威胁的口气对我说“不卖也得卖，卖也得卖”。因为我今年在他的手中干了活!他现在的意思是不想给我付工钱!请问我现在有权利把我的房子强行收回来!不在卖了吗?请帮我给个答案!谢谢!

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你好，去年集资个房子，是在个人手里边买的，这个人是开发商那边卖房子的，他赚差价，因为房子尾款问题闹得你好，去年集资个房子，是在个人手里边买的，这个人是开发商那边卖房子的，他赚差价，因为房子尾款问题闹得挺僵，他单方面说把房子给退了，请问他有这个权利吗？（合同是开发商开的，开的是团购合同，还有全款的收据

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买卖房产合同纠纷10年在农村，与一户人家签订合同，将2个半的房子卖给我们，当时已经交房款付清，但是还未到抽签拿房的时候，后来在14年村领导说要我方缴纳30多万才能抽签拿房，当时缴清款后，又说我们没有资格拿房，又开始采用拖延方式，当时沟通时村领导说若是我们拿不到房，不仅退款而且付利息。今年六月份刚拿到房，但是只有1个半房子，还有一个房子退钱，但是村领导说只退钱不付利息，请问这样算是违法吗，当时有录音，可以打官司吗？

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还款后当初到房产局去作房产抵押的三人到场还是借款双方四人都要到场？请律师，我的补充提问：当初到房产局去作房产抵押有我和弟弟夫妻去办理的，抵押只签了我个人的名字（产权证上就我一人名字），但借款条是我和我老公与弟弟夫妻签字的。现在还款后去房产局申请撤销抵押需要四人都去吗？还需要我老公到房产局去吗（因为房产在外地）？谢谢
原来的问题内容：
请问律师，08年我向弟弟夫妻借款几十万元用于买房，并且我将该房子到房产局做了抵押给弟弟夫妻，借款抵押合同签了50年的期限（其实意思是50年内双方可以随时履行各自索要和归还的权利），如果我在借款时效期内提前40年将款还清，并且我要卖这处房子时还要去房产局办理撤销抵押合同吗？
这50年借款期限限制了我买卖房子吗？

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未婚前买房签合同时能写两个的名字吗田律师谢谢你,还想问下,前几天去看房时交了20000的订金,卖房的说没结婚证不能写我跟男朋友两人的名字,再过两天就要去签合同交首付了,签合同时真的能签我跟男朋友两个人的名字吗?如果卖房的不同意,我应该怎么办?
当时卖房的人说要未婚证,男友已回去办理了,这种情况合同上还可以写我们两个人的名字吗

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在申请房贷的时候,房主不想卖房子了我是买方，购房合同是9月13号签的，现在在银行走贷款流程，现在房主嫌我申请时间过长，不想卖房子了，我能要求赔偿吗？

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如果只有住房合同能不能进行交易房子？只有住房合同，可以贷款按揭，买的是期房还没有办房产证然后想卖房子请问可以进行交易吗？如果可以要交几个点的税？

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关于购买的二手房附属小房不明的问题我买的此处二手房,房主马某,卖房人张某买了马某的房子后通过中介直接倒卖给我了,他没有办理过户,只有一张马某的委托书,现在房子已经过户到我的名下了,问题是当时和张某签的购房合同中写明此房有附属小房3平米,当时办理交接时,张某并没有去,没有指明是哪一间,只...我买的此处二手房,房主马某,卖房人张某买了马某的房子后通过中介直接倒卖给我了,他没有办理过户,只有一张马某的委托书,现在房子已经过户到我的名下了,问题是当时和张某签的购房合同中写明此房有附属小房3平米,当时办理交接时,张某并没有去,没有指明是哪一间,只给了一把小房的钥匙,当时我开了一下,后来因为没去住,也没有查看小房的情况,11月底,我去了一次,用原钥匙却打不开小房的门了,物业上也没有原始记录了,我现在确定不了到底是哪一间小房了,我要求张某再去指一下,张某却说他也忘了是哪间了,而房主马某也联系不上了,像这种情况我能否依据购房合同起诉张某,要回小房.展开

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房产物业我从个人手中买了一房子。交给了卖房人一半的钱，因为小区物业整体没有签收，暂时不能办房证。卖房人自已也没有房证，他只有和开发商签的买房合同。卖房人就将房子先给了我居住使用。而且我拿到房后装修了。现在确发现卖房人已经将此房贷款了37万元。到现在贷款没还清。此房已贷款的事房主之前没跟我讲过。请问这种情况下卖房人有权将此房卖掉吗？我和卖房人签的买卖合同受法律保护吗？我该如何维护自己的利益？

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卖房合同违约金夫妻共同房产一方卖出,签了合同收了定金,另一方提出异议,还需要承担违约金吗

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我是卖房人事情是这样子的我是卖房人。事情是这样子的。我在天津市武清区有一套房产,这是我的我是卖房人。事情是这样子的。我在天津市武清区有一套房产,这是我的一套房产,面积80平。孩子大了,感觉房子不够住了,于是我想卖了他换个大点的。2016年5月,我委托中介以65万的价格将这套房子卖掉。当天买方给了我2万元定金。买方说要贷款,走商贷,我同意了。因为我的房子之前有贷款,于是我借了10万,将房子解压,6月底房子办完了解压手续。7月初,我与买方相约去房管局打印了买卖协议(即网签合同)。买方将首付款按时存在了我的账户里。7月中,我看上了武清区的一套回迁房,于是向亲戚借了5万支付定金。7月底,买房人告诉我,他的贷款审批下来了,让我去预约过户。于是我预约了8月29日的过户号。一切都很美好。然而,8月初,我之前定的回迁房的房主,因为我久久没有支付他全款,于是和我违约。5月-8月,武清的房价飞涨,我之前签协议65万的房子,现在基本上报价都在90万以上。我觉得自己吃亏了,于是我打算终止协议,不想卖房子了。我向买家提出再给我加20万再过户,但是被买家拒绝。我不想卖这个房子了,因为卖了之后,我就在武清区买不起房子了。打算退买房人双倍定金,即4万元。这样可以吗?

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签约的出租房可以随时解约吗?我通过中介公司租了一套单元房，签了一年的合同。交了半年房租。现在房主要卖房，中介说在给我找房，可是我交了四个月的暖气费还按了有线和空调，买了家具电器。我说再找房搬家费和电器拆装费、暖气费用要房东负担可是他不肯。中介也说在法律上会以卖房为住到时我跟房东签的约会自动失效。我现在不知该怎么办，请给与帮助!

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超过约定的过户期限,卖方不卖房了。你好,我通过中介套二手房,双方约定了过户日期,合同约定如一方违约,则赔偿房款的20%违约金,但现在是未在约定约定期限完成过户,并且网签未办理,现卖方说不卖房了,只返回我的首付款,请问我有权利要求卖方赔偿20%的违约金或者继续履行合同吗?

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房屋纠分---请专家提供建议租房协议如下：1、甲方自愿将自有房屋一楼一底及后园坝租给乙方，从2005年5月1日起。2005年5月1日至2006年5月1日租金为一千八百元正。2006年5月1日后，每年租金为两千元正，每年5月1日付清当年房租费。2、租用时间，租用期定为十年。3、在租期内，甲方如需卖房或重新修建，应提前6个月通知乙方。4、甲方无偿提供乙方水电畅通，房屋浸漏，由甲方负责维修费用。5、乙方在租用期内，不得改变房屋结构，水电费由乙方负责。6、如乙方有特殊情况，应提前6个月通知甲方。此协议签字生效。
请问：1、如果甲方在合同未满期，想收回房屋，该怎么办？2、如果乙方缴纳房屋租金，甲方不收取，又该怎么办？3、房屋的装修费用是不是该甲方支付？如果甲方拒绝支付，又该怎么办？前提是我处于甲方的位置。

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房产买卖问题你好，我爸爸去年贷款帮我买了套房子，在买房子时房子买卖合同上写的是我和爸爸两个人的名字，贷款买房后银行将房屋买卖合同抵押在银行，并且我在第2年拿到了产权证，证上面写的只有我一个人的名字，在还贷期间如果我想转卖房屋，请问我同意就可以了吗？还是还要得到当时房屋买卖合同上我爸爸的同意才行

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二手房的房产户2005年我买了现在的房，当时没有及时过户，现在卖房的人已经去世，但房产没有过户，只有买房合同，有人说先公证到其子女名下，然后再由子女过户给我们，但我担心公证后房子成了别人的，我如何处理这个问题？

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房产买卖合同，房产写的是我的名字房产买卖合同，房产写的是我的名字，我妈前两天在没告知我的情况下把房子卖给别人，并且收了买方两万订金，后来我知道，不同意卖房，而买方找我妈索赔房产百分之五的违约金，合同是我妈签的，

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买卖房产无合同可以收回吗您好：我有一处房产属于集资建房，一年半前有人和我约定想买。当时按照集资数额先收了一部分房款，没有沟通房产价格，没有合同。在拿到房子后所有的钥匙已经交给买主。由于一直没有沟通房产价格，现在买房人不想多付钱。请问，现在房子可以收回吗？双方需要负什么法律责任？谢谢！

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