如何保证 二手房交易安全？（在不过户的情况下）

二手房问题卖家刚买的新房,他已交钱拿到钥匙,产权证要两个月后才能拿到.现在我买他的房子,需要注意哪些问题?以后怎么过户?谢谢!

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重庆二手房税费1、在重庆地区购买一套一般二手房的税费有哪些？2、听说购买二手房要分二年以内和二年以外，其税费不一样？3、还有普通房屋和非普通房屋其税费也不一样，普通房屋和非普通房屋是怎样区分的？

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一定给分。房产交易中心能有办法控制监督这种情况吗？我把房产抵押给银行了，再去做个假的房产证（非常逼真的），再故意把房子卖了，再拿假证去房产交易中心正常过户。我不是骗子，我想买房，怕被这样骗掉。

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请问商业房产过户的问题请问专家：商业房产过户的时候（两证满5年），买卖双方各自要承担哪些税费，税率是多少？

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二手房的交付是不是一定要等银行放贷款下来才拿到卖方的钥匙？我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%，4月3号去办了交易过户手续，因为余款70%是贷款，中介说要等银行放贷下来，款到卖家的帐户后才能给我们钥匙，而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批，估计放贷要一个月左右时间，于是我们只有等，请问中介这种说法对吗？

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房屋产权怎么解决？我一个朋友的单位集资建房，但他不准备要，于是我花钱向他买了房子的指标，并签订了协议，一切房款由我交，交房后过户，两年后，还有4个月要交房时他变卦了，要收回房子，请问我是否可以通过法律途径解决？应该怎么解决？

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按揭房转让的问题因一时冲动，交了首付款并办理了公积金按揭贷款，贷款期限为25年，房子要到今年10月份才交付，房产证要到07年10月份才能办理下来。我现在供房压力太大，无法按期供房，想挂牌出售，结果有人感兴趣，但是大家对期房出售交易问题有困难，恳请知道的给点意见。第一：如果对方是现款买断，提前把银行的按揭款还了，是否可以到房屋交易中心去把购房合同备案修改对方的名字，如果修改对方名字，是否可行，是否算交易，是否需要缴纳5.5％的营业税，需要的费用大概如何？第二：如果不能合同不能改名字，是否可以通过增加名字的方式，把对方的名字加进去（好像是每平方米/3元，另加几百元的手续费），然后在办理房产证的时候，办理的是两个人的名字，然后我再写一份申明房屋放弃申明，是否算是交易，如果算交易的话，我是否可以和交易的人私下签订合同，约明责任，然后在拿到房产证后的2年后再去办理过户。第三：此次交易，如果是2年后过户，是否会影响我以后购买房子，如我是否还可以继续使用公积金贷款（前面的房子已经偿还的前提下）谢谢，如果知道的尽快回答我。

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农村集体土地使用证没过户对拆迁有何影响我是城里人，在近郊买了集体土地使用证的房子，现在房照已经过户更为我名，但集体土地使用证却因该位置已经划入城市规划区而不能更为我的名字了。请问这种情况在将来拆迁或政府征用这块土地时对我有何不利？会因此少给或不给拆（动）迁费吗？

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房产的后补手续多长时间有效我买别人的房产后，当时没能过户，又签了6个月合同，但时间已经过了6个月了。此房是否属于我的，打官司我能否胜

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怎么样才能让她配合我办理房产过户手续我于五年前买了一套楼房,当时因为有房改房住满三年才能过户的规定,没有办理过户,在公证处做了公证,并让卖方写了我给她全部房款收据.现在我想办理过户,就必须让卖方夫妻两方到场,可对方总是以没有时间为理由不配合我们,而且有时干脆不接我们电话,不理我们.当时公证时明确说明卖方必须配合我们办理过户,请问我现在该怎么办呢?怎么样才能比较顺利解决呢?

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在顺弛买过二手房的请看看通过顺弛看上了一套房,交了一万定金,顺弛说他们那是把余款全部打入他们的帐户一周以后才去办理产权过户,顺弛都是这样吗?怎么证明帐号是顺弛公司的?有什么风险吗?还有就是顺弛要收2.5%的服务费,都包括什么?过户费包在其中吗?

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二手房广告中的“可更名”什么意思？二手房广告中的“可更名”什么意思？与“过户”是一个意思吗？通过可更名能避税什么的吗？

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房子如何过户我刚买了套集资房，是一个公司出钱造的，原先是一位商人买下来，现在这套房子出卖给我，对方只有当时买房时的发票和产权证明，但没有房产证和土地证。请问大家，这套房子的过户手续我该如何办理？谢谢！！！！！！！

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房屋贷款还完了，除了退保，还应得到哪些退还的钱？我刚刚提前还完了房贷，得到了退还的保险，但不知道，还有没有其他应退还的钱？原来好像听说过税方面也可以退还的，不清楚，请大家帮助，谢谢！

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商品房应该有土地使用证吗？温州一带的地方，房子是建在了被征耕地，做为工业园的。但是只有房产证，经买卖不能过户。

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房产证过户需要交大概多少钱?朋友最近想买一处二手房,价钱在10万左右,2000年大房子,不知需要交多少过户费用?

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急！！！三月初签的购房合同，到现在还不能过户，我该怎么办？我是上海的，于三月初和业主签订了购房合同，（全部商业贷款，中介是信誉很好的“中原”）之后就开始了漫长的等待。但是到目前为止，中介还是跟我说不知道什么时候可以过户。我现在非常着急，一是担心这套房子到底能不能买下来。二是，我现在借的房子到4月底就要到期了，如果还是不能过户的话，就真的要流浪街头了。我想请教一下专业人士，象我目前的情况到底应该怎么办？我现在的考虑是：1、希望4月的最后一周能够去过户，然后和业主协商一下，允许我在产证未出来的情况下搬进去。（不知业主有没有可能同意）2、跟我现在租借的房子的房东商量一下，让他延长一个月的租期。（房东不一定会同意。何况这样做很浪费钱，因为现在的房子房租要10000/月）3、暂时搬到旅馆去住直到房子顺利交房（但是家具和行李应该怎么办呢？搬来搬去麻烦不说，还没地方搁置啊！）救救我吧！各位帮我分析分析，给我点意见吧！

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父亲的房子，我姐弟6人，其中一人要过户，我想不同意，又怕高龄多病的母亲生气，请问我该怎么办呢？

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请问:一个法律及房产问题?我有一个朋友,他和老婆办了离婚,他们在婚前有一套共同的,而且是有房产证和土地使用证的住房,他们在离婚协议书上没有写清楚,离婚协议书上是这样写的:婚前男方XX和女方XX有共同住房(XX街XX号)一套,经协议双方离婚后该住房归女方使用,男方仍然可以在该住房居住,该住房的产权证和土地使用证上的户主是男方,也就是说房产证和土地使用证上的名字只有一个,那就是男方,离婚后,房产和地产两证没有从男方过户到女方,后来男方就把房子卖了,但他不知道离婚协议上关于房子产权和地产没有写清楚,房产和地产到底是男方的还是女方的,他这样把房子卖了,卖了后最重要的是在房产交易所能不能将房产和地产过户给买主?(他认为房产没有从他那里过户给女方,而且离婚协议上并没有明确说该住房的产权,土地使用权归女方,而两证上的名字也是他自己,还有,他们又是离了婚的,房子已不是共同财产了,所以他就觉得他可以将房子卖掉),请问:因为这几个方面的原因,他将房子卖了后,房产地产两证,当然还有离婚证,离婚协议了,能不能过户给买主呢?这里是不是有空子可钻?谢谢哦!拜!莹儿.

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你好：我真诚的向你请教关于房屋合同的问题。我与2002年在建筑公司那里买了一套房子，当时他们说为了减少纳税，将我当做他们的职工，以职工集资建房的名义签订了一份《职工集资建房合同》（整个楼上的住户都是以职工集资建房的名义签订的合同）。合同中明确规定建筑公司为我办理房产证，费用由我承担，还规定我在签订合同时先交付4万元，剩余欠款由建筑公司将房产证交给我后30日内全部付清。在2003年的时候有人告发了他的违法行为，并对他进行了处罚，于是他就把所有住户的合同换成了买卖合同（他们都是一次性付款），在更换我的合同时，他们要求要在办理房产证前将欠款交清，因为此条内容与前面签订合同的重要内容不符，双方没有达成一致，所以没有更换。他于2006年3月以合同无效提出解除合同。请问1、建筑公司的行为是否属于欺诈行为？2、是否可以根据《合同法》第五十五条规定判定该合同的撤销权已经灭失？3、此事如果打官司的话，法院该如何判决？4、法院如果判决合同无效，最后的结果是什么？谢谢！

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房产过户问题我的房子在当时购买时用的是我父亲的名字登记购买的,现在要办理房产证了,可否改为我自己的名字,手续如何办理?

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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