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2008下半年，你期待房价上涨还是下跌？作为非开发商的民众，均会选择后者吧？大家都期待着房价更加贴近我们的收入水平……
大庇天下寒士俱欢颜嘛！
来谈谈你对目前房价和未来房价、乃至政策等的评价……
【下面是朋友博客中的一片好文，欢迎阅读……】
08年，奥运到了，房价倒了
2008年的第一缕阳光已经洒在了我们身上，北京奥运会离我们越来越近了。
北京一些无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，哄抬房价，大肆牟取商业利益，但他们却没有一家赞助支持奥运。与此同时，坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在最近已经举办过奥运会的城市，房价走势如何？
借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995—2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。
但是，这种涨势有价无市。奥运会结束快四年了，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。因而奥运村房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右，但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。
从1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。
但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。
有些人只提奥运会导致的房价上涨，而对奥运会后房价的下跌闭口不谈。雅典、悉尼房价为什么下跌？根源在于，炒上去的房价没有根基，需求的不足造成供应的过剩，一旦奥运题材炒作完毕，房价会在价值规律的作用下，重新回归到本来的位置。
问题是，在奥运会之后，这些擅长编造故事的开发商和炒房者们，如何继续他们的炒作之旅，把房价推向新的高度呢？其实，奥运会只是一个哄抬房价的幌子，奥运会本身对房价上涨的推动力是非常有限的。为了追求自身利益最大化的需要，一些人夸大了奥运会的作用。
中国房价涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。
有一点是肯定的，即使以目前的房价来看，它也已经与民众的实际购买力拉开相当一段距离，也就是说，如果不是炒房者吸纳并囤积了一部分房源，住房的供应可能已经过剩。许多人看住房供应只比较当年的新增供应，而忽略了比新增供应量大得多的存量住房。这些存量早晚会被释放出来，对房价产生重大影响。
现在，这些存量之所以没有充分释放出来，是因为房价仍未脱离快速上涨轨道，囤积房源者仍带着强烈的获利预期。因此，房价虽然在上涨，而交易量却在急剧萎缩。北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月份至11月，北京住宅成交量出现明显下滑。
房价以大大超过居民收入的速度上涨，距离民众的实际购买力越来越远。
换句话说，房价快速上涨的过程实际上也是购买力萎缩的过程，只不过大批炒房资金的入市掩盖了这一点。但是，没有实际需求力量的支持，房价必然会成为强弩之末。这只是时间问题。我们在期盼奥运早一点到来的同时，我们也期盼房价早一点回归理性。
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由于消费者需求放缓，2008年美国经济大有机会陷入衰退，美国楼价也会继续下跌。美国经济衰退可能让全球经济都踏上颠簸之旅，与之高度相关的中国将首当其冲。近日，商务部政研室发布最新调研报告，提醒各级政府和出口企业，防范因世界经济下行而可能出现的出口急速下降。
报告称，以美国为主要出口市场的中国外贸企业很可能在未来遭遇订单不...全部
由于消费者需求放缓，2008年美国经济大有机会陷入衰退，美国楼价也会继续下跌。美国经济衰退可能让全球经济都踏上颠簸之旅，与之高度相关的中国将首当其冲。近日，商务部政研室发布最新调研报告，提醒各级政府和出口企业，防范因世界经济下行而可能出现的出口急速下降。
报告称，以美国为主要出口市场的中国外贸企业很可能在未来遭遇订单不断缩水的尴尬。 明年世界经济下行风险将是宏观经济面临的最大变数，一旦出口大幅回落，有可能会使本轮经济增长周期出现拐点。
由于中国目前金融账户尚未开放，在贸易持续顺差的情况下，资金只能通过经常性账户（资本账户）进入国内。而目前我国股市是资金推动型的，国内流动性与国际在时间上存在延迟效应，大约为6个月左右，所以内地股市或将在经济出现拐点半年后见顶，房地产从目前的情况来看硬着陆已成必然。
美元/人民币一路走弱，但个人认为至1:6。50-6。80一线人民币将难以维持持续升势。所以综合考虑，个人认为在08年底09年初，中国经济将不可避免的遭遇股市、楼市、汇市的三重滑坡。收起
我个人认为,北京的房价降的几率不是很大! 因为大家可以这么想:1。北京是中国的首都,有多少外地人希望在北京定居? 加入世界贸易组织,又有多少外国人想来中国发展? 3。加...全部
我个人认为,北京的房价降的几率不是很大! 因为大家可以这么想:1。北京是中国的首都,有多少外地人希望在北京定居? 加入世界贸易组织,又有多少外国人想来中国发展? 3。加上今年的29届奥运会,来北京的人会更加的增多,如果降价那么很造成的后果,大家可以想想! 4。
北京其实现在严重缺水,如果房价降了,来北京的人多了,后果又会怎么样呢 ?
综合以上简单的几点,大家觉得房子价格还可能会降吗?>??。收起
不管是涨还是跌，生活在中国的下层穷苦老百姓都没有自己的住房！中国政府只有解决了普通百姓的生活疾苦，住房，医疗以及教育等等，才有资格宣称解决了温饱问题甚至是达到了小康水平。
不管是涨还是跌，生活在中国的下层穷苦老百姓都没有自己的住房！中国政府只有解决了普通百姓的生活疾苦，住房，医疗以及教育等等，才有资格宣称解决了温饱问题甚至是达到了小康水平。收起
不能看一人之见，我觉得不会倒，奥运只是一个契机，是利用奥运，以奥运为中心建立一个好的平台，包括交能，旧城改造等。奥运过后，只要中国的经济走下坡，北京永远是发展的最前列。和股市一...全部
不能看一人之见，我觉得不会倒，奥运只是一个契机，是利用奥运，以奥运为中心建立一个好的平台，包括交能，旧城改造等。奥运过后，只要中国的经济走下坡，北京永远是发展的最前列。和股市一样，可能会有调整，但只是调整，而不是打压。
总的方向还是向上。价格会在近几年内稳中有升，但不会像前一两年那样大涨了而已。
且房价的增长对于一般老百姓而言没有什么太大意义，要房的不管多少钱都会买，买不起的６０００一平他还是买不起。收起
首先你要考虑到08奥运给北京给中国带来了什么？ 是加速北京的发展，还是让北京经济停滞或者衰退！08年会有更多的外国人，外地人来京投资发展，本来就寸土寸...全部
首先你要考虑到08奥运给北京给中国带来了什么？
是加速北京的发展，还是让北京经济停滞或者衰退！08年会有更多的外国人，外地人来京投资发展，本来就寸土寸金的北京，要容纳这么多人来京，那么北京房价低的理由呢？北京未来的发展方向是一个国际大都市，必然有钱人在京数量会很多，那么他们也就加速了北京的物价上涨。
还有一部分在京工作的外来人口，因为我们中国人固有“家”的观念是房子，有了房子才觉得生活有了依靠，从现在很多女生找男朋友的条件-----有房。你就可以看出来了。其次投资因素，北京的租金在全国来讲，是比较高的，加上房子本身的升值，那么它的投资回报率还是很高的！
北京是一个政治和经济中心，它不同于上海，深圳等经济城市。
政治因素在北京发挥着很大作用，这两年大家不难看出，国家的调控使北京房价的增长迅速平缓。国家无意打压房价，意在使房价有续合理增长！
未来北京房价看涨，不光是08年，还有60年大庆。
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