搜索
搜索
长沙市二手房产权过户流程是什么？
1、流程问题
①卖方房产无贷款：无需流程2/3；
②买方全款购房：无需流程4/5/6/8；
③所有流程尽量买卖双方及中介都在场。
2、房款问题
原则上：签订合同时付定金；过户前付首付款；交房时付尾款。
且正规中介公司会对房款进行监管(银行监管)，降低交易风险。
实际操作中，赎楼环节，很多卖方无力提前偿还贷款或不愿自己出...全部
1、流程问题
①卖方房产无贷款：无需流程2/3；
②买方全款购房：无需流程4/5/6/8；
③所有流程尽量买卖双方及中介都在场。
2、房款问题
原则上：签订合同时付定金；过户前付首付款；交房时付尾款。
且正规中介公司会对房款进行监管(银行监管)，降低交易风险。
实际操作中，赎楼环节，很多卖方无力提前偿还贷款或不愿自己出资还清贷款，通常会用买方的首付款缴清剩余贷款或者通过担保公司垫资（出垫资费用），这种方式也是目前行业的普遍做法。
但这种方式存在业主恶意诈骗的风险，所以过程中要额外注意。
①、必须提前让卖方签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明卖方已收款项。
②、买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被卖方转走。
。收起
加载中...
