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如何合法享有此类房屋楼梯及平顶的使用权、所有权?

  我目前向私人购买了一套房屋(类似联建房),五楼带阁楼。此幢大楼目前正在建造中,在购房合同中写明,卖方包办两证,买方分期分付,直至交付房产证、土地证时付清全部房款。我有以下疑问:一、此类私人购房合同,此房屋是否属商品房;卖方与买方的此类合同是否成立,如何保障买方利益?在今后款项付清、两证办齐后还存在着何种关系?二、此类房屋的楼梯、平顶是否仍属公用部分,如在合同中规定五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定人;相应阁楼上方约50平方的平顶产权、使用权属某特定人;其他人员无权使用五楼到阁楼的楼梯,无权使用平顶。
  以上合同规定是否合法有效,如无效则如何约定才能保证合法享有五楼到阁楼以及平顶的使用权、所有权呢?。

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2007-12-01

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  一、此类联建房房屋是不属商品房。但只要有私产权的房产证,就可能交易,卖方与买方的合同就可以成立。只要能双方成功办理产权过户,买方取得自己名字的房产证利益就有保障。 二、既然合同了“规定五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定人;相应阁楼上方约50平方的平顶产权、使用权属某特定人;其他人员无权使用五楼到阁楼的楼梯,无权使用平顶。
  以上合同规定是否合法有效”,只要这合同本身是有效的,这产权关系就是有效的。 。

2007-12-01

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此房不属于商品房,但房屋买卖合同是有效的,当然可以约定“五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定人”

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