苏州买房应当注意哪些法律问题?
一、五证
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工许可证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发,开工许可证是由建委核发,国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。
买房时如何看待“五证”...全部
一、五证
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工许可证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发,开工许可证是由建委核发,国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。
买房时如何看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,如果存在这两证,看准确了,一般原则上就不会存在什么问题了,特别是预售许可证。
特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
二、个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,我们在购房前除了要考虑地理位置、户型以及周边环境等因素外,非常重要的一点是应该对开发商或者房主(二手房)的资信能力进行了解。
例如,购房一手房就要提前考虑到开发商在房地产市场中的信誉如何;前期楼盘质量如何;施工队伍是哪家建筑企业;业主评价如何;资金实力如何;是否存在资金链断裂风险等。
购买二手房则要特别针对对房主的身份信息、婚姻状况、工作单位、收入、个人品行、售房动机、经济实力等因素进行仔细调查。
第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
三、购房过程中涉及到的具体法律问题
售楼宣传海报(售楼书)有没有法律效力,宣传海报通常是开发商所做的宣传广告,有些海报可以界定为法律上的要约邀请,是可以具备法律效力的。收起
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