开发商违约退房是什么流程？

开发商违约拒绝退房怎么办呢?

开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。 (一)协商解决 如果开发商的违约行为满足了退房的条件，但是开发商又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。因为，在我国目前的房地产市场中，房价处于不断上涨之中，可能当时买的房子，没过多久就价格上涨了不少。 因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)诉讼解决 如果购房者坚持退房，而开发商拒绝退房，那么唯一的解决途径就是向法院提起诉讼。 从实践来看，以下三种情形下，法院常常会支持购房者的退房请求： 1、逾期交房...全部

  开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。 (一)协商解决 如果开发商的违约行为满足了退房的条件，但是开发商又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。因为，在我国目前的房地产市场中，房价处于不断上涨之中，可能当时买的房子，没过多久就价格上涨了不少。
  因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)诉讼解决 如果购房者坚持退房，而开发商拒绝退房，那么唯一的解决途径就是向法院提起诉讼。
  从实践来看，以下三种情形下，法院常常会支持购房者的退房请求： 1、逾期交房超过一定期限。 合同中一般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房，开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。
  ”当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能要求解除合同、予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，置业者有权退房。
   房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。
   有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。 3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
   开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
   可以看出，在符合特定条件的情况下，开发商违约时购房者可以要求退房。如果开发商拒绝退房，双方又难以协商解决，那就只能向法院起诉。法院在审判中看的是证据，购房者要有充足的证据证明自己有权退房，但普通老百姓并不是很擅自收集证据。
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