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二手房签约注意事项有哪些?

二手房签约注意事项有哪些?

    1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书,同时也要看原房主的委托证明,避免被欺诈。
   2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致,一个字的差别原则上都是不可以的,产权证上是否有共...全部

    1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书,同时也要看原房主的委托证明,避免被欺诈。
   2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致,一个字的差别原则上都是不可以的,产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明,即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。
    检查房屋的土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限; 3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间 需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间,以及水电媒体费的划定承担时间。
   4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。  二手房买卖中违约条款比较重要,因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的,违约条款可以对买卖双方进行约束,如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。
   5、购房者付款和双方过户的准确时间 购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。
     6、对于贷款无法办理下来的约定 对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
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2017-11-08 15:44:28
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房屋租赁专家您好:我是一名下岗职工,在下岗期间,开了一家食杂店,店面是租用我们镇上派出所的.以前是市里局长收取我们每年7000元的房租,而后来的派出所所长却收我们一万元,连续收了三年,一次,上面的局上要来,所长马上派人来告诉我们,要是局长来问,就说收我们七千.在2006年的时候,派出所的所长给我们签了一份合同(附于后面).2007年6月,派出所突然要我们倒房子,说是局里要统一装修.我们因为有合同,就没有怕他们,所长来说,他和我们签的合同是废纸一张,共产党要想要回房子,会想尽一切办法的,因为这事,我父亲一上火,得脑出血去世了.后来,他们也就把这事给放下了.在07年11月末去交08年的房费时(合同规定我们在每年的12月初之前交齐,否则算是违约),他们就没收.听说,现在的所长要换了,问我们的合同还有没有效.听内部人说,房子今年必须得收回,可是我们经营的是食品,都有保质期,有的食品我们还签了年销量的合同,造成的损失我们怎么办?如果必须得搬,我们会得到怎样的赔偿?附:房屋租赁合同出租方:某某派出所代表人:某某某承租方:张某某根据<中华人民共和国合同法>及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.第一条:房屋属砖混结构共计56平方米.第二条:租赁期限租赁期共四年,出租方从2007年1月1日起将出租房屋交付给承租方使用,至2010年12月31日收回.承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋.1.承租人未经出租方许可擅自将房屋转租,转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计壹个月的.如承租方逾期不搬迁,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿.合同期满后,如出租方继续出租房屋的,承租方在同等条件下享有优先权.第三条:租金和租金的交纳期限本合同签订前,2007年的房屋租金已经付清,本合同规定的租金自2008年1月1日起计,年租金为七千元人民币.自2007年1月1日起,在每一年的12月1日前交纳下一年的年租金.第四条:租赁期间房屋的修缮修缮房屋是出租人的义务.出租人对房屋及设备应当定期认真检查和修缮,以保障承租人居住安全和正常使用.出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工.第五条:出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移第三方时,合同对新的房产所有者继续有效.2.出租人出卖房屋,须在三个月前通知承租人.在同等条件下,承租人有优先购买权.3.承租人需要与第三方互换住房时,应事先征行出租人同意,出租夫应当支持承租人的合理要求.第六条:违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋时,负责赔偿承租人的实际损失.2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责赔偿承租人的实际损失.3.承租方逾期未交付租金的,除应及时如数补交外,还应交付违约金两万元人民币.4.承租人违反合同,擅自将房屋转给他人使用的,应支付违约金两万元人民币;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿.第七条:承租方因经营需要,可以在室内进行装潢,合同期满后已装固定物品不动,并保证室内房屋结构,质量的完好.第八条:合同履行期间,房屋的水,电,取暖及其他一切费用全部由承租方负责承担.第九条:免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的,双方互不承担责任.第十条:本合同未尽事宜,一律按<中华人民共和国合同法>有的关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.本合同一式二份,双方各执一份,经双方签字或盖章后生效.出租方:某市公安局某派出所代表人:某所长承租方:张某某签约时间:2006.12.1

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