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新房签约流程是怎么样的呢?

新房签约流程是怎么样的呢?

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      第一步,进行购房资质审核。    第二步,和开发商签订认购书。   挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书,表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的,一般为几千元,也有上万元的。
  认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。 &nb...全部

      第一步,进行购房资质审核。    第二步,和开发商签订认购书。   挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书,表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的,一般为几千元,也有上万元的。
  认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。  签完了认购书,销售人员一般都会给您一份《签约须知》,方便您了解以后的细节,为正式签约做准备。
  认购完成后,如果您反悔是可以退房的,一般来说认购后开发商会给您一份收据,7天之内携收据办理退房手续。     第三步,与开发商签订购房合同。   一般要签两份合同,一份是商品房买卖合同,另一份为贷款合同。
    买新房时首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在每一条款内了。  所以,在签合同之前,一定要仔细查验开发商的资格,如五证是否齐全。所谓五证指的是计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。
  如果是现房, 根据规定,开发上不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。  这时一定要看清楚《房屋产权证》是否包括了您认购的房源。
  《房屋产权证》和商品房预售许可证都可以在北京市住建委的网站上查找到。关于合同内容会在5。2。1里面具体进行解释,这里不做过多介绍。   此外,您还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
         第四步,与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。 。收起

2017-10-29 18:02:52
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