签订婚前合资买房协议时应注意哪些问题?
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。
比如婚前夫妻一房接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一房婚前财产。
2、夫妻一房的婚前财产,...全部
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。
比如婚前夫妻一房接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一房婚前财产。
2、夫妻一房的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非当事人另有约定的。
最高人民法院司法解释中规定:“一房婚前个人所有的财产,婚后由双房共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。
”
这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一房要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。收起
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