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购房者应该怎么办?

在开发商延期交房、不按时交房的情况下,购房者应该怎么办?

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2017-10-25

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    如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。 第一种:无效合同 如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。
  通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种: ①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。   ②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。
  如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。 第二种、 开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。
    例如下面几种情况: ①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产; ②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的; ③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的; ④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋权证书的; ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的; ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的; ⑦;合同约定的其他退房条件出现的。
     第三种、 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
   作为购房者,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。  如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。
  

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