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如何审查房屋拆迁的合法性?

如何审查房屋拆迁的合法性?

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2018-03-04

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    根据土地性质的不同,现行拆迁法律制度把房屋拆迁分为农村房屋拆迁(征地拆迁)和城市房屋拆迁。两者的区别在于土地性质,土地性质不同导致拆迁中的法律关系也不同,涉及的权利不同。
     现行拆迁法律制度规定对农村房屋拆迁要先对农民集体所有的土地所有权实行征收,为此必须处理好三个法律关系:第一,国家对农民集体所有的土地实行征收必须面对的农民集体所有的土地所有权关系;第二,国家对农民集体所有的土地上房屋实行征收必须面对的房屋所有人的土地使用权关系;第三,国家对农民集体所有的土地上房屋实行征收必须面对的房屋的所有权关系。
       根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,城市房屋拆迁仅局限为城市规划区域内国有土地上的房屋,其他拆迁都可统统归为农村的征地拆迁。   城市房屋拆迁必须处理好的五个法律关系:第一,房屋所有人的土地使用权关系,没有依法收回房主的国有土地使用权,拆迁或征收房屋就没有前提。
    第二,房屋所有人的建房规划许可关系。第三,房屋所有人的建筑许可关系。第四,房屋所有人的所有权关系。第五,房屋使用人、承租人的利益关系。

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