二手房想卖应该如何定价？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

二手房 贷款

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

遗嘱 房产

怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

遗嘱 房产

请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

遗嘱 房产

为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

遗嘱 房产

租房者是否有权查阅屋主卖房合同

屋主 卖房 租房 有权

协议卖房签合同时,所交的定金跟付款额是分开的吗?

签合同 卖房 定金 协议

二手房合同己定，网签己签，但卖房主不去银行把原房贷还了。现在沒办法去过户，己拖下一个月了。房主说沒钱还房贷。我也不赶帮卖房还上。能有什么法办

房主 房贷 网签己 法办

房产买卖纠纷房产买卖纠纷我2013年按揭买了一套商品房，合同规定是2014年5月30号交房。开发商说是由于2014年3月到4月间雨期太长影响了工程进度要延期到2014年10月1号。然后到了十一还是没交，之后就是种种理由在拖无限期拖，一直到现在2016年10月底了。还有就是在2014年开...房产买卖纠纷我2013年按揭买了一套商品房，合同规定是2014年5月30号交房。开发商说是由于2014年3月到4月间雨期太长影响了工程进度要延期到2014年10月1号。然后到了十一还是没交，之后就是种种理由在拖无限期拖，一直到现在2016年10月底了。还有就是在2014年开发商忽悠我们业主装修了房子。从2014年底到现在陆陆续续都快装修完了。现在电是临时的，水是临时的。具体延期交房的原因是开发商股东之一跑了，才导致这种局面。但是股东是2014年就跑了，但是我们小区在消防不达标房子没有验收等等情况下还在不停地销售，而且买的还不错。银行的贷款按揭都很顺利。我就想知道在这种股东跑路，各种不合格的情况下。政府相关职能部门为什么还可以让他堂而皇之卖房。到现在小区经常停电停水。这种情况政府有没有什么责任，我们该怎么办。展开

交房 开发商 纠纷 房产

房产证单独所有夫妻买卖说这房子是夫妻共有。之后卖房人去世了前一阵我从一人那买了一处房产，我这房子买卖有效吗，只有丈夫签字，要求判买房合同无效
想请问问律师行家，买房时不知道，可是后来发现这处房产是一对夫妻（卖房人是丈夫）婚后买的，她不同意卖，说她当时不知道此事，当时签协议时，现在妻子到法院告我，房产证当时上面写着那人“单独所有”

夫妻 房产证 卖房 买房

有没有台湾人想在上海买二手房你好，我先生之前在上海做生意，所以在上海浦东新区有买房子，因为之前准备定居在上海，但是因为工作原因就又回来台北，之前一直舍不得把房子处理掉，也不想租出去（怕租给不好的房客，房子会被弄的乱七八糟），所以一直空置了6─7年之久，近几年才租...你好，我先生之前在上海做生意，所以在上海浦东新区有买房子，因为之前准备
定居在上海，但是因为工作原因就又回来台北，之前一直舍不得把房子处理掉，
也不想租出去（怕租给不好的房客，房子会被弄的乱七八糟），所以一直空置了
6─7年之久，近几年才租出去，我们选房客时特别选定了一个台湾人，房客人
很好，我们一直相处的很愉快，现在上海房租要7000多人民币一个月，我们只
租给他不到5000元，主要是想找一个好房客帮我们顾好房子，但是近期决定不
回去了，所以想把房子处理掉，有兴趣可以和我们联络，你们若是有人在台湾我
们可以先碰个面谈一谈，若是人在上海也可以去看房子，我们上海的房子位于:
浦东新区杨高南路（乔顿花园），房子虽然有10几
年了，但外观维护的非常好，我们大厦共16层，3房2听2卫，137多平方
米，我们6楼客厅、次卧都面对小区中庭花园，景观采光都非常好，易初莲花大
买场步行7─8分钟就可以到，附近有捷运、仁际医院、儿童医院、传统市场、
三层楼的大型鲜花批发市场（也有零售，而且价格很便宜）等，都是步行就可以
到达。你若是住在上海自己去看看就知道了，若不是我们不会回去了我才不舍得
卖呢！其实对于我们来说找中介也是一样的，在大陆的中介公司我们卖家是可以
要求中介公司只收取买方中介费用的，包括印花税、合同公正等费用，你们找中
介这些费用肯定是少不了的，我之所以问你有没有兴趣是因为我想把卖房子的钱
弄回到台湾来，正常管道只有人民币转美金，美金在转台币，这样中间差价很大，
所以你若是有兴趣购买就付我台币，我们找台币兑人民币中间差，这样大家都不
吃亏。若是有兴趣见面在详谈。联络方式：886-02-26647467，0955665750李展开

房子 房客 上海 台币

买房子交完押金后,不想买了不能拿回?我父亲想买一套房子,然后找到个房子就自己商定下来要买(也没告诉我妈).
之后跟卖房方签了个协议交了1万元押金(我不知道为什么要交这押金)然后被我妈知道了父亲要买房,坚决不同意,然后父亲就同意不买了,想拿回押金,那个协议书上写着如果毁约需要赔偿50%的押金.(那合同由公证处盖章的)
我想知道那合同有没有效,有这么规定的吗?
如果无效该去哪个部门去投诉?
还有买房交押金合法?
我也想不出怎么好提问,请详细的解答,但是别用公式化的复制上去我让我自己找.

押金 父亲 买房 房子

急急急！！！购买二手新房，在开发商那里更名问题有个朋友，在中介那里给我找到了一个卖房子的，那人说自己手里有很多套房子，是团购的，能直接到开发商那里更名，比正常房价低800左右，房子39万，让我交19万作为首付，跟我一起到售楼财务那里交款，卡里让我留10万，还不收更名费，收据发票全有，不知道这样的房子能不能买啊？存在不存在合同到开发商那里不认可的情况啊，有什么风险没？

开发商 房子 交款 卖房子

江南世家3期到底什么时候才能拿到预售许可证，签合同？本人是2009年买的江南世家3期C10栋房。当是肯定是没预售许可证的，看这便宜就买了。买时说到2010年10月前可以拿预售许可证，签预售合同，办贷款。10月问说可能要12月，12月说可能要明年4月。我的好几万首付款啊！现查了下预售许可证还没有下来！希望跟我同样遭遇的把帖子顶起来！！！！！！违规卖房也就算了，不要把辛苦挣来的血汗钱养狗了！望有关部门能多关心关心！！望大家多支持，支持？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

许可证 世家 关心 江南

优惠购房产权归属属于谁的？离婚但是房产证还未下发，房子应该怎样分配的？原儿子单位优惠购房，2002年旧房拆建，2004年回居，新旧房补300元（面积大体相同）。2003年父亲出资6000元，并写有合同，儿子对房子拥有主权，其父可优先选一卧室，由于***机关的原因房产证2007年才发放。现在父亲于2004年娶一后妈，后妈说她对房子拥有一点，而父亲说他死了就不管了。关键点是这6000元并不是用于购买这个房子，而这房子的钱在父亲出资前早就付清了，由于各种原因写成了父亲出资。现在儿子该怎么办？一、可以卖吗？二、可以还钱给父亲吗？父亲出资6000实际是好让他永远能居住,以免生母打扰（生母与妹妹同住,他们于2002年离婚），结果没想到父亲于2004年以她人办了结婚证，当时父亲说他不会再结婚的（更不会办什么手续）。现在我的想法是：给父亲另租房住，卖房子,父亲与我同住（父亲已老了80多岁).

父亲 房子 后妈 房产证

父母能否收回为儿女购买的房产家里兄弟两个,大儿子是父亲和前妻生的,一直由这边父母抚养.九七年的时候大儿子公司分房,父母出钱买下了房子,当时和事后说的都是兄弟两人的房子,但当时办理的手续名字只写了大儿子的名字,因为是农村工厂职工房,只有集体土地使用证和收据,没有别的证件.房子一直是大儿子和女朋友住,两年前结婚后很快离婚,房子判给大儿子.直离婚后,大儿子就去了自己的亲生母亲那里,不再回家,于是房子就给了小儿子住,今年小儿子要结婚,突然大儿子说要把房子卖,说要钱他也要结婚.父母说这房子不光是给你自己买的,而且当初你一分钱也没出,凭什么你要卖呢?你想要钱就和家里说,但是不能卖房子.大儿子觉得土地证反正是他的名,就说要上法院.
我邻居(就是父母)想问下,怎么能收回这套房屋?
听说父母给孩子买房子属于赠与合同,但是当初并没有签合同啊.我帮着查了下,说受赠人不赡养赠与人的,赠与人可以收回.不知道这个规定日期应该怎么确定呢?是从现在开始,还是从两年前他离家开始算?

大儿子 房子 父母 小儿子

签订买卖房屋合同都应注意什么

房屋

签署好的房屋买卖合同可以反悔吗？你好，我父亲在九几年的时候购买了一套二手房自住，也和房主签了房屋买卖合同，但由于房主当时把房子抵押了，还没赎回来，所以一直没有过户到我父亲的名下，但是我们一直居住在那里，最近要拆迁了，原来的房主想反悔，说没有卖房子给我父亲，请问他这样做有法...你好，我父亲在九几年的时候购买了一套二手房自住，也和房主签了房屋买卖合同，但由于房主当时把房子抵押了，还没赎回来，所以一直没有过户到我父亲的名下，但是我们一直居住在那里，最近要拆迁了，原来的房主想反悔，说没有卖房子给我父亲，请问他这样做有法律根据吗？当时的买卖合同什么的我父亲都还留着的，如果我父亲要起诉他，这官司能赢吗？能让房子过户到我父亲的名下吗？展开

房主 父亲 房屋买卖 名下

解除房屋买卖交易合同我是卖房，于6月30号在“我爱我家”签订了南京市存量房交易合同，现在由于买方的原因办不到银行足额货款，买方也不能付出相应现金。我想解除合同，“我爱我家“却告知我不行。请问，这种情况，我该怎么办？

买方 房屋买卖 解除合同 存量房

北京购房合同只能写一个人名么？房产证呢？父母出首付，所以想把父母的名写上，然后还有我和老婆的名字，但是卖房子的人说房产证上最多只能写两个。可是我家在老家的房子都是三个人的名字啊。还是北京地方的规定？
如果我想落4个人的名字应该怎么办？

房产证 名字 父母 人名么

中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意，但是看了一段时间发现也没什么满意的房子，就在另一中介问了下那个房子还在不在，以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。

然后呢那个中介问了下房东说房子还在的，我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费，当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来，然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平，然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方，而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的，我去的时候都已经打好了，就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多，找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。

后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊，是否抵押是否租赁，他们都没有填写。实际这个房子有租约的，而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦，觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差，产证都不看就打了合同让买卖双方签字了，整个过程他们就一直在催我交钱，首付款么也写当天就要付。定金呢，我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。

定金合同上约定了签买卖合同的时间，我当时认为过了那个时间么合同就算终止了，而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了，我说是的，然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子，我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子，把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子，还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格，并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的，然后很多中介看到了就打电话给他的，他没有和任何中介签过委托书。

现在呢房子过户了，前面那个中介知道了这个事情，要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交，但是不是我刻意造成的吧，是他们服务不尽责态度又差在先，而且我是对他们中介不满意才没买，难道就不能再买这个房子了么？

当初也是没想那么周到，没有去把这个合同作废，正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费，他们一没带我看房子二没开始办任何手续，几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费，不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事，而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。

我想问下这个事情算我违约跳单么，我要付他们中介费么？如果法院判要付，最多会判百分之多少呢？

如果说要举证是中介问题造成不能成交的话，除了那个合同的瑕疵，其他好像都很难讲了都各说各的，很难说有什么证据证明，何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早，我还是一个人去的。

中介 房东 房子 中介费

房产中介公司的责任我经房产中介公司签订了一份房产买卖合同，并接交了定金和中介费，后来房主毁约不卖房子了。请问，中介公司有理由把中介费扣留不退给我么。

补充一点，合同上规定中介费不退还，同时还规定房主违约中介费不退还，没有规定我违约是否退还，这个合同是中介公司制定的，明显是带有偏向中介公司的条款。

中介费 中介 房产 房主

买房合同过户这样行吗？我2009年7月在我们县城联系了一个卖房者（他只是签了合同），通过我们协商我给了他10万元（他的买房定金是7万）然后到开发商那里更改了买房合同（合同是预售房）。合同更改完，该开发商的预售期限到期。我没有做成预售房贷款。开发商说你就做现房贷款吧。但到现在为止，他们的房产大证还未办出。我迟迟不能办理现房贷款。但我买的那个小区房价已经涨到2300元每平方米（我签的房价是1260元每平方米）。
请问我签的合同是否有效对于现房销售，以及开发商有无权利单方面悔约或更改房价，如果能那我就完了。我如果出现问题怎样维权？？

现房 开发商 买房 房价

和中介签的看房协议最近看上一房子。。结果房东是认识的。。。卖房的房东没有和中介签合同，倒是我在看房时签了看房协议。。。如果这时私下和房东交易，，，中介起诉我的话会成功吗

房东 中介 看房 协议

二手房交易卖方反悔该采取何法律措施?让人很郁闷的事情，今年准备结婚，和男朋友看中一套精装修的二手房，卖方是个部队搞科研的正师级干部，退休以后要回广东老家，一开始中介报价是38万，他家里原先有些我们年轻人用不到的理疗按摩床啊什么的，我们说不要能不能给减钱，卖家(就称他老张)答应了说他可以想办法处理，后来去中介公司交定金签购房协议的时候，老张又说老婆不同意，说所有的东西都不拿走，我们不要也得要，而且少39万不卖，之后争执许久，中介公司还给老张的妻子打电话直接谈，她一直坚持，老张说只能听老婆的，之后因为房子我们确实比较满意，只好同意了他们的价钱，签购房协议的时候，老张说房子是他老婆名下的，所以由他来代签，协议规定，房产证办下来后三十日内甲方要保证完成过户手续，违约的话付房款10%的违约金。现在房产证办下来了，老张的老婆从广东飞过来一开始说是整理打包房子里的物品，我们也给了他们时间，后来老张说老婆想反悔，不想卖了，觉得亏了，而且还蛮不讲理地跟他吵架说房子是她的，凭什么自作主张卖掉，实际上当时买房的价格什么的都是按照老张老婆的意思来定的，这些中介都可以证明，我们现在想要求助大家，如果三十日满，我们是否可以直接要求他们支付违约金，如果老张的老婆拒不承认他的买房行为，耍赖说没有授权什么的，是否会导致合同无效(我们感觉从开始老张都表明了房子是老婆的，而且房子怎么卖，按摩床等物品是否带走包括价格什么的全都是按照他老婆的指示在进行，中介也和他老婆通过电话，足以证明卖房事宜她是完全知情并首肯的)，我们对她无理抵赖的行为该如何应对;倘若不幸被确认为无权代理行为，我们是否能向老张本人索赔，索赔的标准应该是怎样，请法律高手解答，不胜感激……

老张 老婆 中介 房子

同学租的房子，租了一年付了半年的钱，住了没有一个月，房东着急卖房子，让一天内搬出同学租的房子，租了一年付了半年的钱，住了没有一个月，房东着急卖房子，让一天内搬出有租房合同，但是没有写因为房东的违约，造成的损失怎么处理，求学法律的大神支支招，

房东 卖房子 同学 房子