资产评估方法的可选择性和评估价值的客观性有何关系？
资产评估价值与资产交易价格关系十分密切，两者既有联系又有区别。一方面，资产评估结果可以作为资产交易定价的重要手段与依据；另一方面，资产评估报告的使用者又不能简单地将评估价值等同于交易价格。正确认识评估价值与交易价格的联系与区别，在实际的资产评估活动中具有重要的现实意义。
一、评估价值的涵义与特点
评估价值是一个经济概念，是指根据特定的价值涵义（即价值类型），在特定时间内，按一定评估方法对最可能形成的价格的估计值，它并不是一种事实。评估价值的经济概念反映了在价值的有效日期内，市场（而不是特定买方或卖方）对于某人拥有某资产而具有的利益的评判。
从评估价值的涵义可以看出，评估价值具有以下...全部
资产评估价值与资产交易价格关系十分密切，两者既有联系又有区别。一方面，资产评估结果可以作为资产交易定价的重要手段与依据；另一方面，资产评估报告的使用者又不能简单地将评估价值等同于交易价格。正确认识评估价值与交易价格的联系与区别，在实际的资产评估活动中具有重要的现实意义。
一、评估价值的涵义与特点
评估价值是一个经济概念，是指根据特定的价值涵义（即价值类型），在特定时间内，按一定评估方法对最可能形成的价格的估计值，它并不是一种事实。评估价值的经济概念反映了在价值的有效日期内，市场（而不是特定买方或卖方）对于某人拥有某资产而具有的利益的评判。
从评估价值的涵义可以看出，评估价值具有以下特点：
1。评估价值是特定价值涵义下被评估资产的估计值，它具有目的性。评估价值说明的是资产在不同的评估目的、不同的条件下的价值。就同一资产而言，不同的经济行为与价值类型下资产的评估价值一般是不相同的，有时差别还很大。
例如，在强制变卖这种经济行为下，资产要求在极短的时期内变现，资产的品质与效用等相关信息往往得不到充分展示，评估时把这种价值类型归结为清算价值类型，由此资产的评估价值往往要比在市场价值类型下（正常的资产销售，即有足够时间展示资产的品质与效用等信息）资产的评估价值要低，有时低很多。
因此，评估的价值类型对评估价值有重大影响。另外，相同的资产对不同的所有者或占有者也会表现出不同的价值。
2。评估价值是特定时期内资产的估计值，它具有时效性。在进行资产评估时，首先要确定评估的基准日（即评估的某一时点），用以计算被评估资产在该时点的真实市场情况与客观条件下的资产价值。
这样做的一个重要理由是评估涉及的行为依据、取价依据、资产本身的状况等条件都与时间密切相关，一般情况下它们随时间改变而改变，相应地评估价值也随时间改变而改变。
3。评估价值是通过模拟市场状况与条件对资产的估计值，它具有主观性。
评估价值不是实际存在的资产交易值，它只是在一定假设条件与判断行为下资产的一个估计值。因此，评估价值受制于这些假设条件与判断行为的准确性和可靠性。尚需说明的是，被评估资产的价值，客观上存在一个量，而人们主观上对它判断并确定的评估价值又是一个量。
评估人员的目标与任务就是努力缩小这个差异。
4。评估价值是采用一定评估方法与程序下资产的估计值，它具有科学性。从理论上说，在确定的评估价值类型与相同的评估假设条件下，使用不同的评估方法应得到相同的评估结果，这是其科学性的要求。
但实际上由于各种方法的局限性与使用效率上的差异性，用不同的评估方法，其评估结果会有一定的区别。
5。评估价值是市场评判的最有可能形成的资产价格的估计值，它具有公允性。市场对资产价格的评判往往与某一特定买方或卖方对资产价格的评判有差异，市场的评判是社会平均意义的评判，体现了社会对资产价值认同的一致程度，体现客观性、公允性。
评估价值又是在条件许可情况下的最有可能形成的资产价格，具有反映最佳资产使用价值的功能，具有预期特点。
从评估价值的涵义及特点可以看出，评估价值的合理程度除了受评估价值类型、评估时点、评估方法影响外，还受评估人员专业素质和水平、个人主观判断、评估执业环境及市场条件等因素的影响。
二、交易价格的涵义与特点
交易价格是与资产交换相关的概念，表示就某资产所要求的、提供的或支付的货币数额，反映了资产进行实际交易的货币金额。交易价格是一种事实，是一个历史数据，不论其是否公开披露。
由于特定买方、卖方的财力、动机或特殊兴趣的不同，他们为资产所付出的价格与其它人对该资产价值的认可程度可能有关系，也可能没有关系。一般情况下，交易价格反映出特定市场条件下，特定的买方和（或）卖方对资产价值的认可。
从交易价格的涵义中可以看出，交易价格具有以下特点：
1。交易价格是特定市场条件下资产的交易值。任何一项资产在交易时都与一定的市场条件或经济环境相联系，同类资产与替代品的供给情况、资产的需求数量、市场的发育程度、经济景气程度、融资环境等均会对资产的交易价格产生重大影响。
2。交易价格是特定的买方和（或）卖方对资产价值的认可程度的具体量值。特定的买方或卖方由于其自身条件的差异，如财力、动机或特殊兴趣的不同，对资产的价值接受程度或认同程度存在差异，导致某资产的具体价格不一定反映社会对该资产价值的平均认可量。
因此资产的实际交易价格不一定是客观的、公允的，也有可能不是进行交易或将要进行交易的最可能形成的资产价格。
3。交易价格是一个已成事实的资产交易值的历史数据。价格是价值的实现，是资产交易双方讨价还价能力、对资产品质的认识程度、心理因素、经济实力等综合反映。
三、评估价值与交易价格的关系
从对评估价值与价格的涵义与特点的分析可知，评估价值与交易价格既有联系又有区别。
1。评估价值与交易价格的联系
从评估价值与交易价格的涵义中可以得出，评估价值与交易价格都是资产价值的表现形式，都由资产的使用价值所决定，资产的效用是确定评估价值与交易价格的重要依据。
在评估实际中，由于资产价值是一个理论值或理想值，即资产的客观价值与内在价值，对其评定估算往往要通过对被评估资产相类似或相近资产的交易价格分析和整理来实现，相类似或相近资产交易价格的可靠性与可比性，影响着评估价值的合理性与准确性。
在实际的交易活动与处置实践中，由于交易或处置涉及的当事人的知识、能力等存在缺陷，其中一方或双方往往会通过对拟交易资产委托评估，借助于专业人士的知识、能力等来认识交易资产的价值，这样资产评估价值在一定程度上影响资产的交易价格。
正是评估价值与交易价格的这种联系，使得人们重视评估价值在资产交易活动中作为定价主要参考手段的作用。
2。评估价值与交易价格的区别
从评估价值与资产交易价格的内涵与特点可知，评估价值与交易价格是不完全相同的两个概念。
两者的区别主要表现为：
首先是对两者影响的因素不同。影响评估价值的因素主要来自于评估过程中相关要素，评估的经济行为、评估目的、价值类型、评估方法、评估师的执业水平及执业环境等；而交易价格的影响因素主要来自于处置行为涉及的双方当事人的经济实力、知识水平（含信息获取能力）、讨价还价能力、市场条件与供求关系等。
其次是两者表现资产价值的方式不同。评估价值反映的是在模拟市场环境下资产的交易价格，是一个主观的评定估算值，有预测作用，它力求揭示资产的公允价值；交易价格是资产的实际成交价格，是一个现实存在的客观数据，反映的是交易双方在目前市场条件下的对交易资产价值的评判，其价格形式不一定具有公允性。
最后是两者对资产价值的量化结果一般情况下不相等。评估价值与交易价格都是具体资产价值的表现形式，都受资产的内在价值的制约，在完全理想的市场条件下，假定交易双方自愿和精明并排除评估技术上存在障碍的可能性，两者结果应趋于一致，均等同于资产的真实价值即公允价值。
正是这个事实的存在，才使得资产评估有存在的必要，并可能作为资产交易活动中资产定价的重要依据。然而现实中，由于完全理想的市场条件不存在或存在的可能性较小，评估技术上往往存在障碍，交易双方不可能完全自愿或精明，使得评估价值与实际交易价格存在偏差。
从价值与价格的关系来看，在现实经济生活中价格与价值相同是极其罕见的。一般地，在资产需求小于供给情况下，实际交易价格小于资产价值。在资产需求大于供给的情况下，实际交易价格大于资产价值。从评估价值与资产价值的角度来分析，评估价值只是资产价值的在一定假设条件下模拟计算，两者完全一样的可能性几乎为零。
因此，强求评估价值与交易价格绝对的一致是不科学的，实际工作中也做不到。国际评估界通过对大量评估与资产交易实例的统计分析表明，评估值与实际交易价间的偏差一般在15%左右。在我国，在相当长的时间内，评估价值与资产交易价格之间的不一致问题没有充分暴露出来。
但随着资产交易行为的日益市场化，评估价值与交易价格的不一致现象越来越频繁出现在资产交易活动领域，并引起了政府管理部门、资产交易方以及资产评估行业的广泛关注
帮助他人，快乐自己。若我的回答对您有用，请将其设为“好评”，谢谢！。
收起
