搜索
搜索
卖房签约，你需要注意哪些问题呢？
一 。 房屋基本情况
根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并为所填写内容担责。
二 。 房屋产权情况
此条款需卖方清楚以下方面：
1。
房屋性质
如商品房、已购公房等。
2。 产权情况
是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。 &nbs...全部
一 。 房屋基本情况
根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并为所填写内容担责。
二 。 房屋产权情况
此条款需卖方清楚以下方面：
1。
房屋性质
如商品房、已购公房等。
2。 产权情况
是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。
3。 是否有租赁
涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。
三 。 成交价格、付款方式及资金划转方式
1。 房屋成交价格
买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
2。 对房屋内家具家电的处理
写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。
3。 确定买方付款方式
买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快。
4。 约定贷款如未获得批准的解决方式
作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行。
即出现此种情况的解决办法和责任归属。
四、房屋产权及具体状况的承诺
在买卖合同中，这个部分需要卖方确认并担责。内容包括：
1。 房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
2。 卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。
3。 如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。
4。 卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。
五 。 房屋的交付
作为卖方房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：
1。 办理完过户手续后__个工作日
2。
拿到买方全部首付款后__个工作日
3。 拿到全部购房款__个工作日
在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。
六 。 违约责任
买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。违约条款中主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
七 。 税、费相关规定
二手房交易到最后环节就是缴税过户了。
缴税过户需约定两点:
1。 因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金;
2。 因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。收起
加载中...
