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购买二手房过户注意事项有哪些？
过户注意事项 1、了解房屋产权 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。&nbs...全部
过户注意事项 1、了解房屋产权 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 2、了解交易房屋是否在租 有些二手房在转让的同时还在被别人租赁，如果买房者只看房子的房产证，只注重过户的手续，而不注意房子是否存在租赁的情况，有可能买到不能及时入住或者使用的房产。
3、了解土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看属于划拨还是出让。 划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
除此之外还应注意土地的使用年限。 4、了解市政规划是否影响 有些二手房可能面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，买房者在购买时需要全面了解房子的详细情况。
5、了解福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、了解物管费用是否拖欠 买房之前需要了解其物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用是否长期拖欠，不然自己可能要承担一笔额外费用。 7、了解单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
另外有一些房子职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8、了解中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如非法中介从银行骗取非法贷款，如果被发现，所有的责任有可能要买房者自己承担。
9、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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