这样的商品房合同是否有效?急需专家帮助!我购买一预售商品单元楼,合同上显示开发商取得的土地使用年限是2007年12月开始,合同签定日期是2007年5月.现在签的购房合同有效吗?开发商取得的使用年限从12月开始,现在就预售难道不违法吗?现在签预售合同难道有效吗?是否可以判定现在签定的合同无效?我能不能据此要求开发商无条件退房?现在开发商还没有土地使用权,有权利现在卖房吗?从合同上的土地使用年限上是不是可以反映出开发商现在可能没有取得土地使用证?预售许可证的取得是否存在问题?现在签的合同存不存在欺诈行为而可以认定无效?
开发商
年限
土地
单元楼