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上海新房和二手房的首付区别?

上海新房和二手房的首付区别?

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    在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
    二手房的首付与贷款  我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指...全部

    在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
    二手房的首付与贷款  我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。    即:  100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:  80×70%=56万。
    也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
    那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)  100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!  由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。收起

2017-10-26 14:06:36
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