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无产权证的房屋，买卖合同有效吗？2005年，甲将一套100平方米三居室楼房卖给乙，价格为每平方米5000元。甲告知乙，该房屋是由村里集资建造，尚未取得产权证。乙同意购买，甲乙双方当即签订房屋买卖合同。乙交付50万元购房款后，搬人该房屋。此后该地段房价一路猛涨，到2007年.已经突破每平方米1.5万元，甲欲收回此房。2007年8月，甲以涉案房屋未办理产权证、不得买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与乙之间的房屋买卖行为无效。法院经审理认为，甲乙之间买卖房屋的法律行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会利益，故双方之间的房屋买卖行为合法有效。法院判决驳回了甲的诉讼请求。

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夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可队主张台同无效吗？甲乙（女）是夫妻，二人在同一企业工作。2000年8月，乙到某房屋中介公司，准备出售登记在丈夫甲名下的一套房屋。丙获悉后欲购此房。8月7日，中介公司派人陪同丙到乙家中看房，看房时只有乙和孩子在家，乙称其丈夫出差了，他也同意卖房。随后乙作为甲的委托代理人，与丙签订房屋转让合同一份，约定甲将其所有的一套房屋转让给乙。丙在同月8日交付定金2万元，9月28日交付1.2万元，余款在2001年1月15日交房时付清。次日，丙向乙交付定金2万元。10月17日，乙办理了市区房改房上市交易申报手续，该市房改办审查后确认：该房所有权人甲，配偶乙，购房年度1993年，买方丙，申报成交价52000元，同意上市。同日，中介经办人、乙及丙到市房产交易所办理过户时，乙带一名自称是“甲”的男子，双方按照要求使用该所提供的格式合同文本，又签订一份《房地产买卖合同》，其内容与先前转让合同相同。该男子在合同落款甲方处签上甲的名字。当日，乙、丙提交了办理过户所需要的其他资料。房产交易所审查后于当日在该房处张贴卖房公告，公告期满未有人提出异议，于是，该房产交易所于同年11月8日将该房过户至丙的名下。丙通知乙交房，乙以需要过渡期为由未能按合同约定交房。2001年3月9日，乙收取丙房款15000元。5月13日，乙、丙双方又签订租房协议，约定乙承租该房屋至6月15日。6月10日，丙再次到乙家中催促其交房，乙不在家，家中只有一陌生男子，该男子自称是乙的丈夫甲。在确认甲的身份后，丙恍然大悟，原来过户时乙带来的男子并非是其丈夫甲，是找人冒充的。此时乙已经下落不明。丙要求甲交付房屋，遭到甲拒绝。于是，丙于2002年4月8曰向法院提起诉讼，请求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告甲、乙履行协议交付房屋。被告甲辩称，他对乙、丙之间买卖房屋一事毫不知情，本人不同意卖房，也没有在合同上签字，故合同是非法的，不同意原告丙的诉讼请求。同时甲确认公告期间其并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常。乙未应诉答辩。法院经审理认为，该房屋系甲乙双方婚姻关系存续期间所得，也未对夫妻共有财产另有约定，因此尽管该房屋登记在甲名下，仍应推定为甲乙夫妻共有财产。乙的一系列卖房行为，是乙在代理甲卖房。合同的卖方是甲，乙是甲的代理人，买方是丙。在整个卖房过程中，乙未能出示甲的授权其卖房的委托书，因此乙的代理行为是无权代理。经有关部门鉴定，两份合同中“甲”的签名并非是甲所签。乙的无权代理行为本应由其本人承担相应的法律后果，但本案中，丙有理由相信乙有代理权。理由：（1)丙是通过房屋中介公司获得乙的房屋出售信息的，房屋中介公司负有对卖方权利的审査义务；（2)在乙卖房过程中，乙提供了涉诉房屋的产权证、土地证、甲的户口本、身份证等一系列完整的证件，在一定程度上使丙相信甲同意卖房；（3)双方签订的是有偿合同，丙已经交付了大部分房款，依约履行了合同义务；（4)从丙与甲的陈述及鉴定结论可知，办理过户时的“甲”系假冒，在房管部门尚不能识别真假“甲”的身份时，不应苛求原告丙有更高的识别能力。综上，丙主观上为善意。此外，甲未能妥善保管好自己的身份证，使被告乙能够有机可乘，使丙在一定程度上相信甲已经授权给乙卖房，甲主观上存在一定的过失。甲主张在公告期间并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常，由此可以推定被告甲应当看到公告，其在法定期间内未提出异议，主观上具有过错。据此，乙的行为构成表见代理，双方签订的房地产买卖合同有效。作为卖方，甲、乙有交付房屋的义务。

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买卖房屋没有登记过户，买卖合同生效吗？2012年11月2日，甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，甲购买乙所有的一套商品房，总价款72万元，定金5万元。并约定在11月15日前双方房款两清，违约方按房价的20%支付违约金给对方。11月8日，甲通知乙一起去银行办理交纳房款事宜，乙却反悔，不同意把房子卖给甲。于是，甲将乙起诉到法院。原告甲认为，他与乙签订的房屋买卖合同是合法有效的，乙应按合同约定履行义务。此时乙拒绝履行合同，已经违约，应按合同约定向自己双倍返还定金，共计10万元，并按照总价款72万元的20%支付违约金14.4万元。乙辩解，涉诉房屋与该地段相似房屋价格相比较，该房屋的价格远远超过人民币72万元，乙虽然在房屋买卖合同上签名，但甲未签名，因此该合同只是收取定金的凭据，而不是房屋买卖的书面合同，且双方没有到房产部门办理过户登记手续，是无效的合同，因此乙只同意返还定金人民币5万元。法院经审理认为，乙将自有的一套商品房出卖给甲，并收取甲交纳的证约定金5万元，虽然甲没有在房屋买卖合同上签名，但甲始终承认该合同，该合同是双方真实的意思表示，是合法有效的。虽然二者之间的房屋买卖未办理产权过户登记手续，但并不影响该合同的成立。后乙提出反悔，拒绝出卖该房屋，构成违约，应当承担违约的民事责任。据此判决：乙应返还给原告定金5万元和偿付给甲违约金14.4万元。

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网上签约是否具有法律效力？甲乙是北京市居民，也是大学同学。2011年3月，甲急需用钱，欲出售自己名下的一套建筑面积为90平方米的商品房。乙获悉后，决定购买。甲乙商定房屋总价款18万元，一次性付清。甲要求网上签约，乙同意。于是，甲、乙双方直接按照北京市建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题》的要求，到某区房屋产权权属登记中心服务窗口填写了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，进行了网上签约。乙要求一个月后付款，甲同意。甲将房屋钥匙交给乙。20天之后，甲反悔，不想卖房子了，于是找到乙，要求与其一起注销网签，被乙拒绝。甲独自前往某区房屋产权权属登记中心申请注销网签，但被告知：二手房买卖双方网上签约10日后，如果申请注销，必须由买方申请，或者通过诉讼，向房屋产权权属登记中心提交生效的法律文书才可以办理注销。于是甲诉诸法院，要求法院判令乙协助其办理注销手续。乙则提出反诉，要求甲继续履行合同，并赔偿被告乙经济损失5万元。法院审理认为，甲、乙之间买卖房屋的法律行为合法有效。网签时填写的信息表已对房屋总价款、每平方米的单价、支付方式等问题进行了约定，卖方也已经在信息表上签字确认，因此信息表具备合同的法律效力。因此，法院驳回了甲的诉讼请求，支持了乙的诉讼请求。

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非房屋产权人出售他人房屋，房屋买卖合同有效吗？2011年11月，甲因换工作，需要在工作单位附近买一套二手房。乙的名下有一套两居室房屋，建筑面积88平方米，在房屋中介的介绍下，甲实地看房，表示很满意。乙当时在国外，甲急于得到房屋，于是与乙的儿子丙签订了房屋买卖合同。签订合同过程中甲并未要求丙提供授权委托书等文件。甲按合同约定付清购房款后人住。甲要求丙将房屋登记过户到自己名下，丙一再拖延。不久，乙回国，获悉其子将房子卖掉后，非常不满，于是找到甲，要求返还房屋，被甲拒绝。甲将乙、丙起诉到法院，要求法院判令乙、丙继续履行合同，为其办理房屋登记过户手续。乙辩称：自己对丙出卖房屋一事不知情，自己不想卖掉这套房子，丙在私自出售房屋，并且丙也没有取得乙的授权。法院认为：因为丙不是所争讼房屋的产权所有人，也没有取得房屋所有权人其父亲乙的授权，在房屋产权人乙不知情的情况下私自出卖房屋，房屋产权人乙不同意出售房屋，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十八条的规定，本案中房屋买卖合同属于无效合同，依法判决驳回甲的诉讼请求。

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未经其他房屋共有人同意的房屋买卖合同有效吗？甲乙系夫妻关系。甲、乙养育一子丙。丙与丁系同学关系。1998年11月，甲购买了一套商品房，建筑面积90.26平方米。1998年底甲因病去世。2005年，丙与丁签订房屋转卖协议，约定丙将上述房屋及室内家具以18万元的价格出卖给丁。协议签订后，丙将该房屋的买卖合同及原始票据原件交予丁，丁向丙支付购房款18万元。此后丁就上述房屋报装燃气，并逐年交纳供暖费、有线电视收视费及物业费。2012年，乙以丙出卖该房屋未经其同意为由诉至法院，要求确认丙丁之间的房屋转卖协议无效，并要求丁返还丙交付给其的与房产有关的合同及原始票据原件。案件审理中，对丙与丁签订房屋买卖合同的事实，乙主张自己不知情，2005年以后丁虽一直在争议房屋内居住，但基于丙与丁的同学关系以及丙对事实的隐瞒，乙一直认为丁系借住或租住，直到起诉前，乙要求丁腾退房屋时，丁才向乙出示了其与丙签订的协议，乙遂向法院提起诉讼。丙承认对其母亲隐瞒了出卖房屋的事实。法院认为，本案争议的房屋系甲与乙夫妻关系存续期间购买，应视为夫妻共同财产。甲去世后，其对该房产享有的份额应由其合法继承人继承。本案中甲的合法继承人为乙、丙，房屋在依法分割前由乙、丙共同共有。现被告丙作为房屋共有人出卖房屋，其他共有人乙主张其无权处分，因此本案属于典型的未经共有人同意处分共有的不动产、买受人能否善意取得的案件。这涉及到对买受人善意的考察。本案中，乙称丙在自己不知情的情况下将原始购房发票付款人为自己丈夫的房产出售，丁却称基于其与丙的同学关系，乙对该房屋买卖的情况是知情并认可的。但丁没有证据证明该事实。最后，法院支持了乙的诉讼请求，判决丙与丁于2005年签订的房屋转卖协议无效。

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“补办”房产证对卖房协议有什么影响？2008年10月20日，甲乙签订《房屋买卖协议书》，乙将自己名下的一套120平方米的商品房以48万元的价格卖给甲。甲与乙签订房屋买卖协议后，双方当即到甲开户的银行办理了转账，甲将48万元汇到乙的账户，乙为甲出具了收到甲48万元购房款的收据，并当场将房产证交付甲。乙所交付的房产证上所有人为乙。其后不久，乙又以房产证遗失为由向当地建设局申请重新办理房产证，并于2009年10月10日获新证，证上所有权人为乙和第三人丙(乙的妻子），系共同共有。甲诉至法院，诉称乙未能按合同约定协助其办理房屋过户手续，请求确认二人签订的房屋买卖协议合法有效。审理过程中，人乙与第三人丙述称，2008年10月20日甲、乙之间的《房屋买卖协议书》未经第三人丙同意，损害了第三人的利益，系无效协议。法院认为，甲有理由基于房产证的公信力相信乙出卖登记在其个人名下的房屋为其个人所有，且甲已人住该房屋多年，第三人丙应当知晓该房屋的情况。乙辩称和第三人丙述称该房屋系租给甲使用，但不能提供证据加以证明。法院认为，双方签订了房屋买卖协议，乙交付了房屋及原房产证，并出具了购房款收据，结合甲占有使用该房屋至今的事实，明显不属于房屋租赁交易行为。法院最后认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效。甲的诉讼请求应予支持。

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出租人卖房，承租人一定能优先购买吗？2005年6月，甲与乙签订房屋租赁协议，乙租赁甲的一套住房，租赁期限为3年。2008年6月到期。2007年10月，甲因为需要一笔资金，就想到将这套房屋出售。甲找到乙，表示要出售此房，询问乙是否购买，乙明确表示不会购买。甲的弟弟丙获悉甲欲转让房屋后，立即与甲取得联系，表示他要购买甲的房屋。于是，甲以稍稍优惠一些的价格将该房屋卖给其弟丙，并与丙一起办理了房产过户手续。然后，丙找到乙，告诉乙甲已经把这套房子转让给自己了，计划重新装修，所以要求乙在租期到期前提前3个月腾房，被乙拒绝。乙认为，甲将该涉诉房屋卖给丙，售房价低于市场价格，侵犯了他的优先购买权，甲应该赔偿他的损失。于是，乙起诉到法院，请求法院确认甲、丙之间的房屋买卖合同无效，甲赔偿乙的损失5万元。法院经审理，驳回了乙的诉讼请求。

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商场整体出售时，只租了部分商铺的承租人能否主张优先购买权？2004年8月，甲、乙二人分别与丙商场签订房屋租赁合同，合同约定：二人分别租赁该商场三个门面中的一个，租期一年，按季交纳租金。合同签订后，二租赁户向该商场交纳了上半年的租金。2005年5月，该商场未通知二租户门面房即将出售的情况下，与丁签订了房屋买卖合同，将二租户门面在内的三个门面整体出售。同日，丙商场通知甲、乙两租户，告之商场三个门面已整体出售，但租赁合同继续有效，2005年8月以后的租金由丁收取。甲、乙认为该商场侵犯了自己优先购买权，向法院起诉，请求判令该商场与丁的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。法院审理认为，承租人甲、乙与出租人丙商场签订的租赁合同合法有效，出租人丙商场不是分割出卖商场的各个门面房屋，而是整体出卖包括甲、乙二租赁户租赁门面在内的三个门面房屋，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》、合同法的规定，丙商场应在出卖前通知甲乙二租赁户。甲乙在同等条件下，有优先购实权。出租人丙商场出卖房屋时，并未通知承租人甲、乙，侵犯了承租人的优先购买权。承租人主张优先购买权，请求确认出租单位的房屋买卖无效，应依法支持。

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城镇居民购买农村房屋合同有效吗？甲是北京郊区某村农民，乙是北京城区居民。1986年，甲将自己名下的一套农村房屋卖给乙，乙一次性付清全部购房款3万元。2012年，甲向乙要求返还房屋，遭到拒绝，于是，甲向法院提起诉讼。甲主张，根据法律规定，乙作为城镇居民，购买农村房屋无效，且该房屋是甲的唯一一套住房，现在甲无房居住，所以请求法院确认买卖无效，并返还房屋。在审理过程中，法院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。甲乙所签的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。乙并非甲的同村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至乙名下。因此，应确认房屋买卖合同无效。甲在出卖房屋时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故甲应对合同无效承担主要责任，应该对乙的信赖利益损失给予赔偿，应从出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。最后法院依法判决：房屋买卖合同无效，甲返还乙购房款和利息，赔偿房屋装修和可信赖利益损失共计100多万元。

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借他人名义购买经济适用房，产权归谁？甲、乙之间系亲属关系，甲系外地户口，乙系北京市居民户口。1997年9月，甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套，该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住，此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日，甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后，甲多次要求乙按照约定办理过户手续，乙均以种种理由拒绝。因此，甲将乙诉至法院，要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称，这套经济适用房的房屋产权应属于自己，这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金，因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为：双方争议房屋属经济适用房，根据有关规定，购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件，其在没有购房款的情况下，将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲，并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后，对房屋进行了装修，并经乙同意以其名义办理了所有权登记，将房屋所有权登记在乙的名下。其后，甲居住使用争议房屋至今，并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证，办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳，故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件，之所以能够购买争议房屋，是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利，故甲应给予乙合理的补偿，补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

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16年4月底买的房，由于卖房的把贷款首付金额写错了不能办贷款，需要撤销购房合同重新签由于房管局和不动产登记系统的原因一直没办法撤销合同，现在可以撤销了由于房价超过8千小区又没有在发改委备案又没法重签怎么办？

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二手房卖亏了，可以要求补偿吗？卖房两个月期间（从签合同到拿到房款的时间），房子涨了30万，我可以要求补偿吗，怎么操作？

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只有买卖合同的新二手房个人房开发商不愿给出示新的卖房合同的该怎么办

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想请教下我和朋友租房合同期是一年，可才第四个月她说房子卖了叫我在一个月内找房子搬走。我可以提出赔偿吗当初口头承诺一年期内不会卖房，也要求我们租房必须一年。我们也告知说自己的房子在建大概也是一年后可以得。可现在她卖了就要我们搬走，我要求按合同约定时间。她说条款明确写明合约期内如有其它相关事宜甲乙双方提前一个月商讨，所以她不会赔偿责任。只退回押金和剩余房租，这样合理吗？而合同没有写明我们之前的协议只是写明租期一年

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房款未付清给啦3分之2，合同到期未付完，这房子归谁。9几年的时候买房，房款未付清给啦3分之2，合同到期未付清，这房子归买房还是卖房。请教下明白人，快回着急，谢谢

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父母把房子过户给子女都有哪几种方法?如果和正常的交易一样,那还要写个买卖合同???标明房价,就是先象买房一样先有个买卖房的合同,然后拿合同去过户?????

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这样的商品房合同是否有效?急需专家帮助!我购买一预售商品单元楼,合同上显示开发商取得的土地使用年限是2007年12月开始,合同签定日期是2007年5月.现在签的购房合同有效吗?开发商取得的使用年限从12月开始,现在就预售难道不违法吗?现在签预售合同难道有效吗?是否可以判定现在签定的合同无效?我能不能据此要求开发商无条件退房?现在开发商还没有土地使用权,有权利现在卖房吗?从合同上的土地使用年限上是不是可以反映出开发商现在可能没有取得土地使用证?预售许可证的取得是否存在问题?现在签的合同存不存在欺诈行为而可以认定无效?

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