看房和签约应该注意什么?
看房阶段
看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。
关于房子,要搞清楚五点,分别是:
1、房屋性质。一般有普通商品房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。
普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高。
2、查看房屋产权时间。 满五年且仅有的...全部
看房阶段
看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。
关于房子,要搞清楚五点,分别是:
1、房屋性质。一般有普通商品房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。
普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高。
2、查看房屋产权时间。 满五年且仅有的的普通商品房交易成本低,如果无法做到满五仅有,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。
3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。
4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。 北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖成本较高,地暖成本高。
5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,好也去该小区的网络社群里了解相关情况。
房子周边,也有五点:
1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临轨道交通,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。
2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。
3、小区的物业服务水平。安保情况能反映物业服务水平。
4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。
5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。
签约阶段
签合同阶段也有五点需要注意,分别是:
1、查看房屋的各项手续,这里要核实的有房产证、契税发票、是否在押、产权性质、产权人、房屋面积、建筑年代等。
2、搞清楚房主出售原因,共有产权人是否同意出售。
3、确定付款方式。贷款买房的要确定首付支付方式,这个时候需要注意你的首付款是否被房主用来偿还银行贷款。 对于处于在押状况的房子,你的首付款如果不走资金监管,这笔钱基本上是会被房主用于偿还银行贷款。
房子解除抵押后,这套房子可以重新申请抵押贷款。
购房者在签合同的时候,要明确首付款的用途。如果是被业主用于偿还银行贷款,你应该和房主一块去银行办理还贷手续,注意保留好相关收据。
4、确定自己的贷款方式和额度。
选择商贷,银行一般要查你的征信记录、收入证明、工资流水等资料,接着评估房屋价值,后确定贷款数额和利率。一般首套房的利率会有折扣,但如果购房者的征信记录不好,利率还有上浮的可能,差的情况是拒贷。
至于收入证明,要注意月收入达到月供的两倍以上。 这一点要在签定金合同前完成,如果因为你的征信问题无法买房,可能要承担违约成本。
5、确定过户日期。
和房主确定产权过户、物业交割、户口迁移的具体日期,这些都要写在合同上。如果制式合同没有,也应该在补充协议里面写明,这些问题容易产生纠纷。
买二手房,尽量把前期工作做好,缩短房屋交易时间,大程度避免风险。
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