卖房“更名费”到底该不该缴纳？

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

遗嘱 房产

2012徐州万豪绿城的房价我在好几个二手房网上看了一下，价格四千五到五千多不等，而且，很多基本没现房，都是中介在卖房，中介说我们可以先自己去售楼处咨询，到时候直接和开发商签合同，我不知道现在万豪的房价是多少，而且如果五千多每平米我就不想在那里买了
有没有附近的朋友帮我了解一下，万豪绿城的具体情况和房价，中介也不可能卖的比市价低好多啊，会不会是骗人的呢？

万豪 中介 房价 绿城

房产抵押，，民间借贷案件经过：我同学和他表哥邀我一起开公司，因我同学他没钱就叫我借给他（打了借条给我70万），当时口头上答应他自己卖房之后还钱给我。因为我自己的钱也是我卖自己房和在外面借来的（共100万）。后来因为他表哥把公司的钱卷走了在外面躲起来公司倒闭。现在我问...案件经过：我同学和他表哥邀我一起开公司，因我同学他没钱就叫我借给他（打了借条给我70万），当时口头上答应他自己卖房之后还钱给我。因为我自己的钱也是我卖自己房和在外面借来的（共100万）。后来因为他表哥把公司的钱卷走了在外面躲起来公司倒闭。现在我问我同学还他给我打的欠条的钱，多次讨要都没有结果。中途他将他这套房产抵押给我另一个债主。他这套房产当时是政府拆迁安置房，土地性质是农村宅基地（土地证在我这里），他期间在外面叫人代办了一个假转让的土地证在房产局骗取了房产证(宅基地性质的土地证在我们这里办理不了房产证）。凭这2个证做了抵押（抵押55万），并做了公证。他的这个房子也就卖55万。他的房产土地证在土管局还是农村宅基地。现我已起诉。另：我跟我同学签了卖房协议。
请问：1，这个抵押是否有效？我该怎么做？如何取证？
2，抵押的这个债主是否会被认定为“善意的第三方”？我这里只有当时开公司期间我同学与这个抵押权人他老婆签的借款合同10万。我该怎么样取证这个抵押权人也是我同学的债主，他们是否可以认定为恶意劝通？？
3，抵押无效的情况下，这个房子可以拍卖吗？拍卖的款项如何分配？我同学也就这一套房产。
4，我可以从那几个点去要求法院判这个抵押无效?
5，我是否可以跟房产局打行政诉讼要求房产局撤销房产证撤销抵押？？？？我够行政诉讼条件吗？？是否是利害关系人？？展开

同学 土地证 表哥 房产

房屋租赁房客不肯走怎么办？租赁合同签了3年。200811月---201111月
付6六个月押1000元。
合同中写明了违约责任：“租赁期间。甲乙双方擅自解除本合同，应向守约方支付押金额的违约金”

现在我是房东，想卖房子了，势必违约，我愿意按照双方签订的合同履行违约责任。但是，与对方协商后，对方不同意搬出，也不按签订的合同办事。
强行要求我们赔偿3倍房租，不然不肯搬出。（房租2000/月）
合同最后也写了：“甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，或依法向房屋所在地的人民法院起诉。”

那么现在协商僵持，除了向人民法院提起诉讼，还有别的更加和谐的办法嘛？谢谢了~

本合同 甲乙双方 协商 违约责任

集体房产证能不能转户？本人在网上搜到一卖房信息，面积价格我都满意，但是在房源描述一栏中看到这样一条“本房为集体房产证，不能转户”，随后我联系了房主，对方说不能转户。之后我也询问了同事、朋友，他们说法不一，有的说，不能转户很麻烦，曾经有一个没有转户的买主，在买到房子之后被政府列入拆迁范围，并得到赔款，结果那个卖房者返回来要房子，结果买主把政府拆迁的赔款和利息都赔给了卖主。也有的说，只要到当地村委签下合同，并让邻居签字认可后到派出所备案，房子就名正言顺归于自己名下。本人对这方面的知识知之甚少，所以想请教各位。

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房管局不给我原来二手房买卖房合同,我现在又要用如何办

房管局 二手房

买卖房屋对方资金不到位，请问需要什么合同

房屋 对方 资金

房产证只有一个人名字卖时需要夫妻双方签字吗？我们人在境外，打卖掉上海的一处房产，产证上只有我老公一个的名字。现打算让我老公一个人回国卖房。请问签买卖合同，和过户时他一个签字可以吗？或者需要我写同意出售声明，或授权书就可以了？多谢

老公 名字 产证 授权书

通过房屋中介我看中一套房屋,签订协议,付定金8仟元并约定了签合同日期,对方因为丈夫去逝，卖房前先得办理一个遗产继承公证，之后拿公证书十老的房产证到房屋交易所重新办产证，待新产权证出来再签正式合同，可是时间过去了4分之3连一个公证结果都没有拿到，还要去办新产权证，不知道要等到什么时候再签合同，现在这套房子我不买了，算违约吗?

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房地产-公摊面积差异我购房合同注明有，交房建筑面积与预售面积生产差异时，按1方案进行处理。(1)双方自行约定:买方按购房价和建筑面积的差异，进行多还少补，买方不能以差异面积为由，退房。(2)按国家标准，差异面积差3%时，买房可退房。卖方并补尝买方的资金利息。因此，我对此条条约生产质疑，买房人在不知情的情况下，与卖房签了合同。此合同所是否合法，如果合法，为什么(1)的条约可以超出国法之处。

差异 买方 建筑面积 面积

订金合同与购房合同我购买了一套二手房，当时双方签订了订金合同，但里面的条款很明确包含了实际买卖房屋的所有条款.但由于今年房屋涨价了，卖方不愿卖了，说是我们签的是订金合同，这合同无效，是可以反悔的.
还有就是我们已付清所有房款，他们也已打好了收条.现在交房了，他们还要找我们要补偿，否则就不过户.我想请问这是否合理?订金合同是否可以反悔，即使内容里包含了购房所有双方协商的条款，也不视同一般的购房合同具有法律效力?

订金 购房 条款 房屋

只有收据，没任何合同，购房定金退吗？其他的没有任何合同，只有一个工作人员的签名，请问定金能退还吗我将要买的房子，我现在不想买了，卖房子的只给我开了个购房定金收据

定金 收据 购房 卖房子

2005年3月左右两家合资购房两套2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方...2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方称自己父母婚前卖的房子，现法院判离婚给我十万元，什么都分不到，自己生结核，胸膜炎，小孩一个都不判给我，我出钱卖房出得多？我该么办展开

女方 购房款 购房 协议书

关于房屋中介买房者的问题急！在与房屋中介、卖房者签订了买房协议后，当场支付了卖房者10000元定金交由房屋中介代收。现在发现房子出现瑕疵，不再打算买这套房子了。能否退回1万元的定金？房屋中介在合同签订后获得14000元的佣金，这次交易没有成功，能否退回佣金呢？

房屋中介 卖房 定金 佣金

（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
中介说可以这样交易
1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
3）年后，付尾款，办理土地证过户；

想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

过户 中介 土地证 房款

我想转让门面，已经跟新租户谈好订金已下，房东却以房子已经卖掉联系不到新房东为由不签字，我该怎让么办Ⅻ/span>我的租期还有9个月，我现在可以确定房东根本就没卖房子，就是想让我们自己退租，然后自己收回房屋转让权，租凭合同上面没有注明这一点，请大家提些相对专业的意见，很急很急!

房东 转让权 卖房子 租户

二手房买家违约纠纷我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天...我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天，买家又想违约，定金肯定不退了。那么我能追回10万元的违约金吗？打官司需要多长时间？打官司期间我还能卖这个房子吗？

违约金 买家 补充协议 任何一方

房子没交易成功，中介费是否可以要回我通过知名度很大的中介要买一套房子，中介一直承诺这房子没啥问题，但到后来，才知道这个房子有官司，被法院冻结了，当初我们签合同的时候，中介是知道有纠纷的，但没有告诉我们，这个官司是房主之前通过物业下属的一个中介公司把房子卖给一个女的，但到他们合同到期前，那个女的尾款还一直没打给这个卖房的，那个女的后来通过中介搞到了我和买家的合同复印件，就告到法院了，起诉了卖房人，同时申请了财产保全，现在我的问题:

1、如果交易不成功，我是否能够要回中介费，
2、现在我的合同还没到期，我是需要等到合同到期再追溯我的违约金和让中介返回我的中介费呢，还是现在就可以?
3、之前他们的官司，原告申请了财产保全，但他们的官司违约金应该不超过10万，而一百多万的房子就这样被冻结了，是不是卖方人
可以用财产担保来解冻房子?
4、除了定金方面，不知道在首付款方面，是否有需要赔偿20%的违约金的说法呢?

中介 房子 中介费 官司

房屋买卖违约金中介合同已经签了，网签也办了，现在买方违约，说不买了，跟中介写了一份声明，就是说是自己的原因不买房子了，我可以自己处理房子。定金交了两万，有一万压在中介叫结房押金，现在中介也不给我那一万押金，我要是起诉他，影响我卖房子嘛？我能拿到总房款的百分之十的违约金吗？

中介 违约金 押金 房屋买卖

昨天当地买了一套房子,原来交的5万元认筹金,现在成了定金现在卖房子哪边要求在七天之内交首付款50%就是25万元,总价是50万.还没有看到卖房子哪边的五证,现在要注意那些,在签合同的时候要注意哪些,才不会被开发商骗

卖房子 五证 首付款 签合同

关于二手房地下室归属权的问题。我买了个二手房（现在我有产权证和土地使用证），该房子有个附属地下室，当时签合同时没有特别注明地下室的归属，只写了附属设施及设备必须保持原状。而地下室本身没有产权证，卖房方也没有将地下室买下，而是向厂里租用的，每个月8元。但现在厂已经不存在了，租金卖房方都没有按时上交。由于合同没有注明地下室的归属而产生了纠纷。
那像这样我拥有这个地下室的使用权吗？以为毕竟这个房子我已经拥有了产权了。如果协商共同使用，签的协议书会有法律效应吗？（因为卖房方想在协议里注明地下室的管理权，承租权，使用权进行责权利明确。）这个协议书能签吗？谢谢。

地下室 卖房 产权证 协议书

购房定金合同，在线等要买个楼房，房价大约7.5万。怕卖房的违约，想签个合同，怎么写？

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