购买二手房和新房有哪些区别 ？

    第一，如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况。
  这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。   第二，对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。
  张玉提醒购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势，还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住，还是为了追求品质改善升级。    在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。
  
   第三，对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。收起