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购房商品房开发商送面积的形式有哪几种 ?

购房商品房开发商送面积的形式有哪几种 ?

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2018-02-10

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    1、飘窗:开发商常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0。
  45米以下、结构净高在2。1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。  楼盘层高普遍在2。9米左右,净高为2。7米左右,这样飘窗离地面至少要0。6米,不然算一半面积。
   2、露台:一般的露台都处于房间户型之外,所以都不算建筑面积。露台的所属权问题需要购房者提前了解,如果露台是在房屋的公共区域,就属于全体业主所有,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而其他业主又无法进入,那么开发商可以将露台的使用权指定给业主。
    所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。 3、地下室:高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库,和住宅分开计算产权,而别墅的地下室则属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。
  按照2005年出台的旧版《规范》,地下室、半地下室有计算建筑面积的规定,但地下室的建筑面积不计入容积率。  而按照新版《规范》,地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算,结构层高在2。
  2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2。2米以下的,应计算1/2面积。同时,有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2。1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2。1米以下的,应计算1/2面积。
     4、挑高复式户型:复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高低于正常跃层式住宅(一般跃层式为5。6米),因为单户总层高4。5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4。
  5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些,但是,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多一层就多好几个房间,很多购房者都表示可以接受,并认为这是为实用实惠的赠送。   5、入户花园:入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。
   6、阳台:在北方,阳台是很实用的空间,冬天用来储物,夏天用来晾晒,也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。  通常只要是凹进来的阳台都要计入面积,而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。
   。

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