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卖房时如何为房子确定价格？
对于普通的购房者来说，价格评估两步走。
第一步，需要确定评估的基准，了解行情。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。
第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。
具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。
1．房屋因素
（1）折旧：年折旧－2...全部
对于普通的购房者来说，价格评估两步走。
第一步，需要确定评估的基准，了解行情。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。
第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。
具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。
1．房屋因素
（1）折旧：年折旧－2％
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％
（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5％
（4）朝向：无朝南外门窗－5％
2．环境因素
（1）无物业管理－5％
（2）非独立封闭小区－5％
（3）有省、市重点小学区＋15％
3．心理因素
心理因素：－8％
当然，在此也要特别说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点教育地产就是最常见的例子。收起
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