上海二手房的交易流程是什么呢？

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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恋人买房准备结婚，两人共同出资买了房子后要分手，关于房子属于谁的纠纷甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有...甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！
甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲与乙没有约定，恋人关系也不属于家庭关系，所以甲与乙之间为按份共有。根据物权法第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲占11/16(大于三分之二)，乙占5/16，也就是说甲有权处分二人按份共有的房子，但甲在处分之前已经与乙约定：电器归甲所有，房子归乙所有。甲与乙都具有民事行为能力且意思表示真实，约定的内容也合法，标的物确定，根据物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所有甲与乙的约定是有效的，虽然甲和乙还没有办理物权登记。
而甲将约定给乙的房子卖给第三人属于无权处分，根据物权法第106条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
若丁为善意第三人，因为房产证上只有甲（男）的名字，根据公示公信原则，无论两人之间如何约定，都不得对抗善意第三人，也就是说，乙不能要求丁退回已购的房屋，但乙可以要求甲返还卖房所得的全部房款。
若甲与乙分手之前的约定无效，甲（占三分之二以上）有权将房屋卖给丁，根据物权法102条，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”乙可以证明购房时自己有出资，要求甲按照购房出资时的比例，从售房款中获得相应比例的补偿。展开

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宅基地房屋买卖我是扬州市邗江区李典镇新滩村人，98年下半年我母亲以5800元将老家宅基地房屋卖给了外省王姓人士。当时签了合同。我一直在外打工租房住。现在孩子大了，手头稍有结余，但城市房价太高，想回老家盖房。我查询过相关法律规定，1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。我母亲卖房时是农村户口，只有这么一处住房；买方是外省人，不属于本集体经济组织；买卖双方私下签了合同，没有征得集体组织同意。我也曾尝试过跟对方协商将房屋归还给我，无奈买方侄子现任村长，我常年在外打工，在村里势单力薄。现只能诉诸于法律。请问庄律师，如果打官司，我能讨回老家房屋么？（卖房时还没有房产证，所以房产证没有转让）

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请问我买房的时候合同上写的是使用寿命50年，请问50年后这房屋还是我的吗?49年的时候还可以卖房吗?

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购房合同与房产证名字是否需一致我07年8月买了一住房，购房合同写的我母亲名字，现为女儿读书要在房产证上加上女儿名字，卖房小姐讲不可以，请问我该么办？

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我和二房东签订半年租房合同我和二房东(沈某13962102551)签订半年租房合同，到三个月时房东要卖房，我用一周时间找房搬家，但二房东从押金中扣了一周房租，明明是对方违约我却损失了800元(总计)，找警察也没用仍是扣钱，我该怎么办？！只想找个公道！

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父子之间买卖房屋会影响其他子女?现有一套预拆迁房屋。房屋所有权归父亲所有，(母亲已逝)。但是现在父亲思维不清，言语不清。现在长兄想通过买卖房屋合同买下父亲名下的拆迁房。但弟弟是不知情的。法律上这样的关系是否成立?是否必须要弟弟签字?

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购买一套产权证已办的新房，2007年年底交房。请问我要办理哪些手续？交纳哪些费用？房是2006年签定合同购买的，产权证已办好，房暂未交要年底交房。他卖房需办理什么手续才能实施买卖？
若我先不过户房产证，等5年后再过户，（他的房产证由我保管）需办理什么手续，5年后我还需交纳其他费用及税费吗？

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购房合同与房产证上的身份证号码不一致,会不会影响我卖房我于2004年购买了一套商品房，当时签购房合同时使用是身份证号码是我以前用的身份证。因为有了这套商品房，我把户口就落在了长春，在户口变更过程中，身份证号码也发生了改变。后来，就用新的身份证号码办理了房产证。现在我想把这套住房出售，可购房合同与房产证上的身份证号码不一致，会不会影响我卖房子。

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甲乙双方签订了一份房屋买卖合同甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，甲方为卖方，乙方为买方。签约后乙方支付定金，双方约定于合同签订后的甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，甲方为卖方，乙方为买方。签约后乙方支付定金，双方约定于合同签订后的某日办理房屋过户手续。未办理过户手续前，乙方骗取甲方房屋钥匙，将房屋原有装修拆除，双方发生纠纷。乙方诉至法院要求甲方继续履行房屋过户手续，甲方不想卖房该怎么办?

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二手房交易毁约问题我有一房，是期房，本打算结婚用的。房产证在本月底才能拿到。10月底，无数中介电话劝我卖房，在无证的情况下头脑一热就卖了。当时在中介处签了第三方买卖合同，订金三万元，现由中介托管。第二天在中介的带领下去公证处做了公证。现不想出售了，有朋友告诉我房产证没到手的买卖合同是不作数的。想请问律师，如果我提出违约，是否需要承担违约责任，如果承担需要承担怎样的违约责任？（当时在公证处的费用也是由买方出的）

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房屋买卖咨询律师您好：我在2007年8月5日定了一套私人住宅，对方属新修共21套。但只有一个房产证，也就是说我买了这套房屋后没有房产证只有一份购房合同，且对方说房产证现在正在办理中。我当时已交了10000元定钱，对方要求我在8月25日前去签定购房合同并交清剩余房款。卖房的是两个60岁以上的老人，他们的子女都在本市工作且各自有房。我想问下这房我能买吗？在签订合同时要注意些什么？买了房后我没有房产证行吗？谢谢！

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买的房子挪了窝，怎么办？我于2008年12月在苏溪沙洲豪庭买了一套商品房，房号是1幢1单元301，1幢规划3-18层位住宅，就是三楼东边套的带空中花园的房子。但是到2010年2月1号交付的时候，却发现本来属于我的房子已经交付给了别人，而这本来应该是301的房号变成了201，而301却在4楼，也就是说原来的房号都下降了一层。原来买的时候与我们是同一层的，房号却变了（比如原来是303的，现在的房号是203）。与此相对应的是，一起开发的另外一幢房子却还是按照原来的房号，三楼就是301，四楼就是401。合同上也有注明，房子的编号若有改变，以实际买的房子的位置为准。原来买的西边套的房主也和我们遭遇的是一样的。而我们在交付前一个月左右的时候去看房时，物业公司给的钥匙就是三楼东边套的带空中花园的房子。短短一个月时间，开发商就利用编号动手脚。而他这样做的就是因为卖房子的时候价格卖低了，现在高价转卖与其他人了。我该怎样维护我的权益？

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这样的二手房买卖可信吗最近从别人手里定了一套房子，房子的情况是这样的：有合同（已备案）有发票，但没有房产证，当时我问了一个卖房子的朋友，她提醒我说一定要讲好发生的税费怎么交法。交订金签协议那天，就这个问题问了卖房子的人，她的意思说这个房子他们负责给我们更名，更完名后的费用就由我们承担，因为这个房子房产证还没有办下来，所以不存在交营业税的问题。但是也就没有深究，后来我又问了我的那个朋友，他说卖家的合同已经备案，备案的合同就需要交营业税。我又给卖家打电话，他的意思是说他们已经开始找人更名大概的意思是说他们能找到人不交这部分税，让我再等两天，这让我很闹心，不知道有没有这样的情况也办成了的。这个房子我们和喜欢，但是如果再让我们交营业税又有些感觉像上当受骗，也不想承担这部分费用。

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房产证面积比实际面积小很多怎么办97年买的房子,开发商已经倒闭了,最近好不容易才把房产证办下来,结果发现房产证的面积比实际面积小了十几个平方,和开发商的合同写的是107平方,但没有发票,是我自己去地税局交的营业税,苦呀,谁叫我想房产证呢?但时实际面积有120平方,办证时房产局来测绘时却没有说什么,我原来以为以测绘的为准呢,现在我该怎么办?要是拆迁和卖房我是不是要吃大亏?求有识之士相救!

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我想咨询的是我方住宅何时能解封，或在何种情况下，我方可以变卖房子。?我方和乙方合开一个造纸厂，由我方出设备，乙方出资。合同写明不许更改负责人，但在合作期间乙方擅自更改负责人，我方想解除合同，经一审判决乙方返还我方5万元设备，我方返还乙方5万元现金。2002年7月乙方向法院申请查封我方住宅。我方上诉。2003年终审判决维持原判。直到现在未执行。

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房屋买卖合同上的交易税费是多少过户费要多少?急急急人家拆迁拿到的新房子还没拿到钥匙产权预计明年拿现在人家要卖房子我家是买家住房面积90平米还有配套的20平米的车库总价是47万6现在要写房屋买卖合同上面的交易税费是多少？过户费要多少？？麻烦算个准确数字跪求急急急

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租房合同未到期解约甲乙双方在2007年12月份签署了一份租房协议
合体上已注明租房时间为2007年12月至2010年12月到期。分年付款，乙方已经支付了2009年的租金，还未支付2010年的。但房租老板想卖房，他提出的理由是乙方还未支付2010年的租金，甲方有权决定在2009年合同提前到期，合同终止。
这应该怎么办?甲方是否违约?上法庭是否能打赢?

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父母健在，拆迁分几套房子，父母有没有权利处置拆迁房子父母健在，房子的是私房，是父母的名字。2000年时拆迁分几套房子，父母双方把其中一套房子卖给了第三方，并且已签订买卖合同（且已付房子的大部分的房款），由于历史原因，到今年才正式分到房子，由于现在的房子升值了，父母的子女不同意卖房子，并且以当时卖房子没有与女儿商量、且女儿现没有房子住为理由，要求退回房款，房子不卖了。
我现在想问一下：1，父母处置拆迁房子，需不需要与子女商量。2，第三方现在能不能要求卖房子的父母履行合同或者除已付房款退还外额外赔偿

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房产没过户就被诈骗怎么追回购房款本人是一位打工者;于2007年3月，经房地产中介介绍买了一处独立楼房;当时没有过户，经房地产中介核实和卖房人签订了买卖合同并经公证处核实也到公证处公证了;而且卖房人把身份证复印件、房产证原件、国土证原件都交给了我;房子买了后，2008年我就进行了5层楼全部装修并且从2007年到现在我都没有去过户，因为我想等房价高点的时候就出售的;在这期间，也没有发生过有关房产的争执;
今年4月19号，忽然冒出了个自称是房子主人的人出来，说这房子是他的;他说对房子出售一事不知道;并且他说:“他的房产证、国土证一直放在该栋楼房里”;(他还说:他本人一直没有住在这里，是他委托一个老乡来打理该房子的)
当时那个人拿出的身份证和原来买房子给我的人是一模一样的，只是人不相同;他到房产局提出了争议申请;
对于这案件，我作为受害人，我已向公安报了案;请问各位资深律师们，我该怎么维护自己的权利??

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付了定金（超过房款的30%）和卖方签订合同（卖房按揭），当时离交房一月，在交房当天房产因卖房债务被查封.当时离房产公司交房还有一月，卖方有预登记过（卖方按揭），他把房子卖给了我，我买房时付了定金（超过房款的30%）和卖方签订合同，在交房当天房产因卖方的债务问题被查封，在查封前我们已经有了买卖合同，查封有效吗？怎么才能撤销查封？

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央产的经济试用房可以上市买卖吗?我的房子是最高人民法院的，房本下来是京房权证丰私字第******号，下面盖着”按经济试用住房产权管理”的章，我认为我的房子属于央产房，原始购房合同上面有这么一条:根据＜中华人民共和国合同法＞、《中华人民共和国城市房地产管理发》等有关法律及国家有关房改政策和《新海苑、广泉小区经济适用住房配售办法》等有关规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋达成如下合同:。。。。。。。。。。最后的章是法院的章，最后一页合同说明里有一条:本合同所称房屋是指职工腾退的已评估作价的将要出售的现有房屋(旧房)。本合同文本仅限于在新海苑、广泉小区经济适用住房配售过程中腾退旧房的买卖时签约使用。请问这样的房产我该怎么做买卖手续。着急，请尽快回复，谢谢!~!~

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