买二手房时有什么流程？

    1、找房源现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，看房时应尽可能实地去看，并且仔细了解住房的周边环境，好能提前在先租住一段时间：把认为相对比较合适的房源告诉家里人。2、还价交定金交定金既要慎重对待，不要一次性交过多以免自己处于被动状态，也不能只看不交定金，遇到满意的房子，要详细谈，交上一部分定金，并且有第三方在场见证，然后开好收据，写清楚如果又反悔的情况责任承担方。
    3、回去交首付（资金托管交首付需要去银行办理按揭，准备好户口本（两口子都要带），结婚证，身份证、银行的流水，收入的证明都准备好带上。直接去大厅，把身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，然后把银行卡交给的房屋资金的托管的划拨首付款。
  通过第三方资金托管还是比较放心的。  4、评估? 去银行办理按揭申请首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。
   　　5、拿房产证房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，未交清房款之前只能拿复印件。    6、房产证抵押回去就是办理房产抵押，按之前银行的时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。
  资料都是中介整理好的，所以办理起来很快。7、等待银行放款等待银行放款的时间有点长，当然银行会在过程中通知请您耐心等待，通常情况下，为三个月左右能够办理下来，当然具体情况会有差别，总之不要过于着急。
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