买房合同违约金怎样核算？

急问：关于从中介买房今天联系了一个中介，是三环新城的经济房，中介费6W。每平3670。108平。还要搭配个车库15W。让我明天去交定金1W。各位有没有从中介买过这样的经济房的，我明天需要注意点什么？？

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农村旧房改造房没有房产证可靠么?我买的房子是农村旧房改造的楼房,村里不予办房产证,请问这样的房子居住可靠么,有没有保障?只有一购房合同证明此房是我的,受法律保护么?请专家给予指点,谢谢.

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你好：我真诚的向你请教关于房屋合同的问题。我与2002年在建筑公司那里买了一套房子，当时他们说为了减少纳税，将我当做他们的职工，以职工集资建房的名义签订了一份《职工集资建房合同》（整个楼上的住户都是以职工集资建房的名义签订的合同）。合同中明确规定建筑公司为我办理房产证，费用由我承担，还规定我在签订合同时先交付4万元，剩余欠款由建筑公司将房产证交给我后30日内全部付清。在2003年的时候有人告发了他的违法行为，并对他进行了处罚，于是他就把所有住户的合同换成了买卖合同（他们都是一次性付款），在更换我的合同时，他们要求要在办理房产证前将欠款交清，因为此条内容与前面签订合同的重要内容不符，双方没有达成一致，所以没有更换。他于2006年3月以合同无效提出解除合同。请问1、建筑公司的行为是否属于欺诈行为？2、是否可以根据《合同法》第五十五条规定判定该合同的撤销权已经灭失？3、此事如果打官司的话，法院该如何判决？4、法院如果判决合同无效，最后的结果是什么？谢谢！

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购房中的相关问题!我在房屋中介机购看了一套小复式，面积为129平方（下层为77.2平方,上层为51.8平方），但是没有标每平方米多少钱，只说此套商品房的价格为24万元。请问：一、没有标注多少钱一平方米是否合适？二、房产证上的面积应该是77.2平方还是129平方(中介机购说是77.2平方)?三、中介机购说，房款只能一次性付清，但是，中介机购又说，房产证只能在签定认购书后两年内拿到，这样是否合理，房子是否有被抵押？房产证一般是在付完房款后多长时间内拿到？四、开发商没钱支付建筑费，如果将房子抵押给建筑公司后。这房子又是怎样购买的？是否是付款给建筑公司，其它的合同及相关手续都与开发商签订办理？五、契税、律师费、公证费、行政费、房管所、中介费这些费用是否都要交，是否都由购房来交？六、如果还有问题没有想到或需要注意的请一并回复我，十分感谢！！！请回邮件：或者或者致电0769-

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请问购房分期付款的付款收据遗失了会不会影响办理产权?我在重庆买了一套住房,已交款两次,都是交到银行的,总共十几万.最后一次的款还没付,由于搬家,上两次的交款收据不慎遗失.不知会不会对我最后拿回购房合同办理产权带来影响.

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开发商延期交房如何处理本人购买一经济适用房,已签内部认购合同,合同内未写延期交房违约责任(当时售楼的说以后还要签正式合同),但现已延期交房,开发商却以认购合同内未写延期交房违约责任为由拒不承担责任。我该如何处理,依据何发律条文？多谢！

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请大家帮忙计算一下一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

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求助！一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

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关于退定金的问题我在今年4月15日和一房地产签了一个购房认购书,但这几天我各方面的朋友和亲人都不迁赞成我买这房子,但我已经交了两万元定金了,而且合同书上写了是内部认购亨受额外折扣的定金,但今天我去找销售部的经理说我们要退款他们不于退还,我叫他把他们的预售证拿出来,可预售证的日期是4月24日才发下来的.我想问三个问题:第一,现在国家不是说"内部认购"这个词是违法的吗?第二,而且我们签定认购书时他们的预售证是没出来的,现在出来了,我们是不是在法律上这份认购书是违法的呢?也就是说这份认购书是无效的.第三,如果是无效的我是不是可以拿回我的定金两万块呢?具体怎么处理比较好呢?

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交定金后,房价还能再涨吗?前几周我看中了一套期房,交了两万定金,当时单价是3200,因开发商自身原因而延迟开盘时间,如今却通知业主涨价到3700,大家说这种做法合理吗?

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提取住房公积金的问题。。。？？购买商品房，非贷款人提取住房公积金时需出示房屋合同，可是签合同之前不是就要交清除公积金贷款金额以外的房款吗？那提取的公积金有何意义～？

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急：请教房改房法律问题95年单位房改给我们的住房的使用权，当时有房款收据。2000年单位让补交房款按标准价购买现住房，签了买卖合同，给了房产证，并签了一个补充协议“购房后期限未满10年调出单位房产退回单位”。请问购房后是什么时间开始95还是00？我该如何主张我的权利？我该怎么办？渴盼高人指点迷津！！！

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我碰到的关于购房的一个两难问题A公司用自有资金建商品房一处，给出如下政策：如本公司内部员工购买可享受一定的优惠，但又同时规定本公司员工以内部价购得房后两年内不得转让，且购房合同上不能签非直系亲属的名字，否则无法享受此优惠。甲的女友为A公司员工，由于工作时间不长购房贷款负担很重，甲打算自己贷款来购得此房，两人尚未结婚（结婚证亦未领取），请问有什么办法可以令甲在贷款购得此房的同时又享受到A公司对内部员工给予的购房优惠？（比如需要签哪样的协议或合同）谢谢！

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房屋按揭问题我买的期房，到今年10月底才交房。本来在签定购房合同及交付首付款的一个星期内，我就后悔了，想退房子，正好有人那时候要买我的房子，但是开发商坚决不肯改底单。已经办理下了按揭。但是我现在供房压力很大，第一期供完后，就无法继续供了，5号是定期扣房贷的日子，但是我到现在还没有去交，不知道我将会受到何种处罚。我是按揭25年，36万元贷款。另外我就不明白，为何没有办理房产证的前提下，银行凭什么就把按揭贷款给了代理商。

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房子交定金后,在签正式合同时,是否可以变更购买人的名字.您好，我们当时买房子交定金的时候，写的我男朋友的名字，现在准备签正式合同了，想把名字改成我的，但开发商不允许，请问是否有此项规定。

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房子交定金后,在签正式合同时,是否可以变更购买人的名字.您好，我们当时买房子交定金的时候，写的我男朋友的名字，现在准备签正式合同了，想把名字改成我的，但开发商不允许，请问是否有此项规定。问题补充：请问国家是否有这方面的规定和相应的条款呢?

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我想买这样一套二手房该咋办1、该房是工商局的集资建房，房主是工商局工作的，而且是我亲戚的一个要好的朋友2、该房主还没办好房产证（几栋集资建房都没办下），问房主也不确定什么时候能办好3、我已付定金，一个月后付房款的80%并签合同4、我该如何操作才保险呢？应要房主出示哪些资料或证件呢？签交易合同时我应要注意什么？请行家指教。

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新购房屋签合同时应该注意什么问题两年前交十万定金购买一套180多平米复式楼（1。2层）最近要签购房合同，请问应该怎么签？应该注意什么问题？谢谢！

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想领取住房公积金，但购房发票丢了（二手房），能补办发票吗？我于02买了一套二手房，现在想领取住房公积金，须出具购房合同及购房发票，但是我的购房发票丢了。请问我该如何才能领到住房公积金？或者我该怎样补办购房发票？

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新买的楼房储藏室是不是也要有公摊面积?我刚买了一套住房，合同上要的储藏室是9个多平方，可是到交房时，才不到6个平方，开发商说是有公摊面积。我想问一下开发商这样说是不是正确？

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购买门面如何防止房产证长期无法办理下来的陷阱?如题:很多朋友在买商品房和门面碰到的问题,就是产权迟迟办理不下来或者产权给开发商做抵押贷款了.现在本团队想买一商铺大概160万RMB,内部条件很好,有公司愿意先与我方签订5年租赁合同(按10年回本)；房产公司也承诺按揭，7月可办下产权证；现在想问的是，如何制约、监督和保障产权证能顺利拿到手上？合同的法律制约是一方面，但本人不太相信，请问全国各位大虾，还有其他更好得方法来保障吗？

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