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验房需要注意哪些事项？
1。看层高
层高主要是看房屋是否达到标准，层高地的房子在今后居住的时候会有压迫感。对于买二手房的购房者来说，您只要多看一眼，就能拜托今后生活的压力。
2。看墙壁
二手房已经被使用了一段时间，墙壁更容易出现裂痕。
购房者一定要看清楚，如果有裂痕，说明该房屋在建筑质量上肯定不达标，这样的房子您还是果断放弃的好。 ...全部
1。看层高
层高主要是看房屋是否达到标准，层高地的房子在今后居住的时候会有压迫感。对于买二手房的购房者来说，您只要多看一眼，就能拜托今后生活的压力。
2。看墙壁
二手房已经被使用了一段时间，墙壁更容易出现裂痕。
购房者一定要看清楚，如果有裂痕，说明该房屋在建筑质量上肯定不达标，这样的房子您还是果断放弃的好。
3。看厨卫防水性
购房者验房之前就应该问清楚，该二手房是否做了防水工作，如果卖方说已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位（防水性检验方法：用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水，水高2厘米左右便可。
最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可）。 如果该房屋防水没有做好,购房者只能拆除地面重做一层新的防水。如果提前发现防水有问题，您可以要求卖方进行维修，之后再交房过户、付款。
4。看水电
看二手房水电是否都能正常使用。需要注意的是，除看通电外，购房者还应该看看屋内的电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。 普通电线不应低于2。5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，否则在购房者居住使用家电的时候，电线会过热变软，存在安全隐患。
5。看管道排水
二手房买卖过程当中，排水管道排查工作是很重要的一步，因为卖方肯定不会告诉你管道通常与否，如果是排污口不通畅，那今后居住的时候，屋子里的味道肯定是“酸爽的”。 管道排查方法：购房者预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
6。看门窗
门窗密闭性在年底验收变得容易的多，购房者可以通过看密封胶条的完整、牢固性来排查，也可以用皮肤感知是否有冷风嗖嗖的刮。另外一点，购房者要看看阳台门是否有水平差度，如果没有水平差，可能在今后居住的时候，发生下雨渗水的情况。
7。看地平
二手房地坪验收有难度，但购房者不妨细心学习一下。
道具：透明水管，长度约为20米，注满水。
验收方法：在门口离地面0。5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右算正常,水平差在3厘米以内也可以，但如果水平差大于3厘米，这样的二手房您就不应该买了。
购房者买二手房一方面要在房价上面有把握，另一方面应该在房屋的质量上有讲究。
购房者在年底购买二手房一定不能着急，应该做足购房常识的学习，做好购房准备；在看房选房的时候，按照标准进行验收。 如果您一时心软，买下了有问题的房子，到时候花钱吃亏的就是自己了。
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