买二手房哪些指标就能辨别房屋好坏？

    1、注意房龄问题 房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。
   判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。 2、房屋产权问题 产权要清晰，产权人本身最好没有经济纠纷。  如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，最后陷入纠纷。
  也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。 3、关注市政配套 老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例，每套房子都有供电容量，主要由进户表和进户线决定。  供水主要检查管线老化情况，水压大校等。
   4、检查防水情况 房子的防水情况要引起重视，对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说，防水和排水情况要更加留心。 5、周边配套情况 重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。
  这些既方便业主的日常生活，也是房子保值增值的支撑。   。收起