购房贷款首付是多少呢？

    因为每个地区的差异不一样,楼盘和公积金管理的关系也会不一样,所以贷款的层数也是不一样的。贷款买房的首付一般情况如下: 1、 在购买一次住房的情况之下,购买的是新房并且它的面积不超过90平米的,缴纳首付可以的低值为二成 2、当你在第二次置业的情况之下,购买房产的低首付为五层 3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。
    一般情况下男性的可以带到70岁,大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上的当地社保,还要提供你的收入证明,流水的证明、在银行里是不是有不良的记录就可以。
  而一手房的按揭套次、实际的按揭利率、按揭的成数及按揭的年限终以银行审批为准。 目前的贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大的区别。  办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而办理二手房屋贷款是根据,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房的评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
     一手房的首付计算方式: 首付款=总房款?客户贷款额 ,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。二手房的首付计算方式: 净首付款=实际的成交价?客户的贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款的额度=二手房的评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款的额度估算方,可用的合同价×85%,预估出的大致评估价格。
     现在国家的有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉给予贷款,但需要注意的让其帮助查一下,千万不要付了20%的首付款,贷不了款,那还要补齐30%的。
  如果你是公务员的话,可以首付的少一点,可以多贷一层。 。