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住房贷款转按揭办理注意事项有哪些?

住房贷款转按揭办理注意事项有哪些?

    1、找到新银行。   寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2、带齐申请材料。   包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
   3、信用查询。     申请后,欲...全部

    1、找到新银行。   寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2、带齐申请材料。   包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
   3、信用查询。     申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。 4、信用记录要良好。   若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若信用不好,银行可能会拒绝接收“转按揭”。
     5、提前还完款。   获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。 6、签订新合同。
     向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。   7、重新办理抵押。   拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房管局),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
   8、手续交银行。   将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。  【说明:目前绝大多数银行是不同意转按揭的】在银行办理转抵押手续 。收起

2017-10-30 19:47:49
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