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二手房的首付贷款是多少？
二手房商贷首付是多少2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
二手房商业贷款首付
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二手房商贷首付是多少2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
二手房商业贷款首付
??????? 首二套
房屋性质
首套房首付款
二套房首付款
普通自住房
成交价-房屋评估值x65%
成交价-房屋评估值x ?40%
非普通自住房
成交价-房屋评估值x ?60%
成交价-房屋评估值x ?20%
注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。
如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。
2二手房商贷首付受哪些因素影响二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。
1、???????受贷款额度影响
2、???????二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。
二手房商业贷款额度
?????????? ???????首二套
房屋性质
首套房贷款额度
二套房贷款额度
普通自住房
评估值x 65%
评估值x 40%
非普通自住房
评估值x 60%
评估值x 20%
?????? 注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。
3、???????受成交价影响
?????? 一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。
二手房商贷首付怎么算
?????? 根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。
例：
?????? 在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低是多少？
二手房最低首付计算公式
二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）
由上文可分析出：
小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。
最低首付为：
400-370 x （1-60%）=252万元
二手房首付贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。收起
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