一、当楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
二、卖家有可能以定金在未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方即视为卖方收讫”;
付首期及资金。
自主交易需要担心的第二大问题就是资金。 事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。具体操作买卖双方到银行签一份资金协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。
如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。
在选择银行按揭的时候一般会推荐四大国有银行的贷款,其中贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。
至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要更多考虑。