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二手房买卖纠纷特点有什么?

二手房买卖纠纷特点有什么?

    特点一:受房屋价格持续上涨影响,卖方违约案件激增。卖方为了追求更多利益,拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同,导致二手房买卖纠纷大量涌现。 特点二:原告诉讼请求呈现明显类型化。
  一类是第三人为原告,以房屋属于家庭共有财产、出卖未经其同意为由,请求确认房屋买卖合同无效。  另一类是以买方为原告,以卖方违...全部

    特点一:受房屋价格持续上涨影响,卖方违约案件激增。卖方为了追求更多利益,拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同,导致二手房买卖纠纷大量涌现。 特点二:原告诉讼请求呈现明显类型化。
  一类是第三人为原告,以房屋属于家庭共有财产、出卖未经其同意为由,请求确认房屋买卖合同无效。  另一类是以买方为原告,以卖方违反约定未按期履行合同为由,请求解除合同并要求卖方双倍返还定金,或者请求卖方继续履行合同。
   特点三:“黑白合同”大量存在,加大法院审理难度。买卖双方为了规避或减轻税款,常常签订两份合同,对房屋价款作出不一致的约定,即俗称的“黑白合同”,其中还有很多“黑合同”是采取口头形式,取证更为困难。
     特点四:买卖合同常与居间合同重叠,中介机构作为第二被告一起被诉的情况较多。由于买卖双方多是通过中介机构签订买卖合同,并由中介机构负责办理相关手续,从而导致相关中介机构被卷入大量二手房买卖纠纷案件中,法律关系更为复杂。
   特点五:绝大部分涉案房屋都设有抵押权,由此引发纠纷。  卖方在原来购买房屋时,大多通过银行或者担保公司进行贷款并在购买的房屋上设定抵押权。因此,对该类二手房进行买卖时,九成以上的合同中都约定了买方先行支付一部分现金,由卖方使用该笔款项向银行办理解押,随后再办理房屋过户手续。
  
  而实践中,手续办理过程中极易出现纠纷。 特点六:买卖双方分歧较大,难于调解。  出于利益驱动,该类案件当事人双方分歧较大,一方坚决要求交房,另一方极力主张解除合同,使得调解工作相当困难,双方达成调解协议的比例较小。收起

2017-11-10 18:01:12
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