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补充协议如何签呢?

卖房签约,补充协议如何签呢?

    一 。 成交价格 成交价格包括其中予以赠送或者折价的家电、装修,并且为净得价。 二 。 交易过程中具体事项的约定 1。 定金 1。 约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束,如果买方没有在写明时间内付款,需赔偿违约金或缴纳滞纳金。
   2。 定金限制规定: a。   如交易房屋无抵押或只...全部

    一 。 成交价格 成交价格包括其中予以赠送或者折价的家电、装修,并且为净得价。 二 。 交易过程中具体事项的约定 1。 定金 1。 约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束,如果买方没有在写明时间内付款,需赔偿违约金或缴纳滞纳金。
   2。 定金限制规定: a。   如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下,定金不超过房屋总价款的20%,且不能超过100万; b。 如交易房屋有一个以上抵押,或只有一个抵押但是抵押权人非银行,定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万; c。
   10万(含)可自行支付; d。 超过10万部分,必须办理定金托管。   2。 还款解押 1。 卖房需明确所出售的房屋是否有抵押,若有抵押,需向买方承诺何时还清贷款,最迟何时办理解抵押登记手续。
   2。 卖方需保证在此期限内完成,一旦违约需承担违约责任。 3。 首付款支付方式 1。 买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式,如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。  如果买方在约定时间内没有付款,卖方可以要求其承担违约责任。
   4。 银行面签及过户 1。 面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件,例如“丙方(中介)收到评估报告后5个工作日内”。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的,追究违约方责任。
   2。 过户:同样,过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间,例如“丙方(中介)收到贷款机构批贷后7个工作日内(以建委预约时间为准)”。   5。 物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。
   1。 约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2。 约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 三 。 税费相关 1。
   房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。   2。 税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3。 其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。
   四 。 违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种: 1。 一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内。     2。
  
   根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。 3。 约定赔付金额:构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。 4。 关于不可抗力:因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。收起

2017-10-30 11:30:28
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